LAWFIRM.ru

Фабула
З/у предоставленный ФЛ под жилищное строительство передается в залог под договор займа, заключенный между ФЛ. Данный земельный участок принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности со своим супругом

В связи с этим три вопроса

- договор заключается в нотариальной или в простой письменной форме?
- нужна ли оценка з/у, произведенная профессиональным оценщиком? (п. 3 ст. 9 и ст. 67 ФЗ "ОБ ипотеке)
- Необходимо ли произвести выдел в натуре доли супруга залогодателя? (ст. 62 ФЗ "Об ипотеке)

ФЗ «Об ипотеке»

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Вот эта письменная форма для супругов д/б нотариальная с учетом положений СК без сомнений. Сомнения в том, должна ли быть нотариальная форма для договора об ипотке. Хотя уверен что нет, для развеяния сомнений просится подтвержение участников форума.

Следующее

п. 3 ст. 9. ФЗ "Об ипотеке" Содержание договора об ипотеке

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

По ч. 1 получается что опредеяет стоимость оценщик, а по ч. 2 сами стороны.

и третье

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Поскольку у супругов общая совместая собственность на з/у то долю супруга залогодателя необходимо выделить ?

Ответы

1. Нотариальная форма договора ипотеки конешно не нужна, можно было вопрос и не ставить. Закон его в данном случае не требует.
2. Оценка тоже не нужна. Хотя из буквального толкования п. 3 ст. 9 и ст. 67 ФЗ "Об ипотеке" вытекает, что нужно, судебная практика (арбитражная, СОЮ не знаю) свидетельствует о том, что не нужно.
3. Не знаю. Но в моем случае залогодатель супруга должника, поэтому можно договор заключить с обоими супругами и проблема само собой решится.