LAWFIRM.ru

Уважаемые коллеги
помогите советом по следующей ситуации

Физик в 2003 г. заключил договор инвестирования с организацией А, по которому внес инвестиционный взнос этой самой организации. Предметом вышеуказанного договора явилось "участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по конкретному адресу в объеме 64 кв. м."
По договору физик "приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими данными:...." Дом строит компания Б. Между компанией А и компанией Б заключен договор инвестирования. После внесения инвестиционного взноса компания Б регистрирует физика в своем реестре и выдает свидетельство о наличии у физика прав на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.
Согласно условиям шышеозначенного договора организация А, в течение 10 дней с момента подписания Акта о реализации инвестиционного контракта имежду Б и третьими лицами, обязана уведомить физика о готовности подписать все документы, необходимые для оформления ПС физика на соответствующую квартиру.
Дом построен в 2006 г, компания А не уведомила физика о готовности подписать документы для оформления его ПС на квартиру. Связаться с А невозможно - на письма не отвечает, по юр. адресу отсутствует. Физик несколько лет спал, а теперь проснулся и хочет ПС на квартиру. При этом физик, с согласия Б сделал ремонт и уже более 5 лет живет в этой самой квартире. Никто его прав на квартиру не оспаривает.
Нужно установить ПС физика на квартиру, но какой способ защиты прав выбрать? Признание - но ведь спора о праве нет..и госпошлина при признании будет более 30000..Понуждение к регистрации - найти А нереально..
Может у Вас есть какие-то мысли на этот счет?

для СОЮ однозначно - признание

признание не предполагает оспаривания

более того, когда иск о признании заявляет фактически владеющий собственник, то правила об иск давности не распространяются (не догма, но есть соответствующая тенденция в практике)

хотя в вашем случае от иск давности можно уйти, сославшись на пункт договора об обязанности А направить уведомление о регистрации права собственности Вам, который А не выполнила.
Смело направляйте А претензию с требованием передать квартиру в собственность в 10дневный срок, на 10ый день с момента штампа "выбытие адресата" - в суд с иском о признании права собственности на квартиру. К иску -выписку из ЕГРП, что зарегистрированных прав на объект нет. Росреестр привлекайте в качестве третьего лица.


Юридическая природа таких исков сомнительна, но, ПОВЕРЬТЕ, в СОЮ сплошь и рядом

еще почитайте совместный пленум 10/22, там о признании П\С много чего


на здоровье!!

Спасибо ОГРОМНОЕ!
Значит, придется поисдержаться на госпошлину..
Претензию давно направили, однако, уведомление не вернулось..полагаю, выписку с сайта почты России принесу - там все движение письма отражено..выписка с необходимой информацией на руках..осталось только оплатить госпошлину и подать:) скажите, а компанию Б привлекать нет необходимости? ведь, по сути, именно Б построила дом..А, де факто - посредник..