LAWFIRM.ru

Всем доброго дня,

Обнаружен огромный массив судебной практики касательно проведения арендатором реконструкции без согласования с арендодателем - что в этом случае может ждать арендатора и т.п.

Однако, почему-то, не найдена противоположная судебная практика: имеет ли право арендодатель надстроить арендуемое здание без согласия арендатора?
Очевидно напрашивается ответ, что имеет, поскольку является собственником и т.п.
Вопрос 1: что в этом случае будет с предметом аренды, если им является здание определенной площади? При надстройке/пристройке и т.п. старое здание исчезает, появляется новое?
Соответственно, означает ли это, что предмет аренды также исчезает со всеми вытекающими?

Вопрос 2: может ли арендатор каким-либо образом "защититься" от подобных реконструкций: например, при аренде торговых площадей (целого здания, магазина), некоторым арендатором совсем не выгодно появление "над ними" кого-нибудь третьего (четвертого), кроме того, ведение строительных работ может существенно повредить бизнесу.

Заранее благодарна за любые мнения)

_________________
Живи со спортом!

обычно защита выстраивается на договорном запрете реконструкции, а также на запрете препятствовать нормальной деятлеьности арендатора (реконструкция явно создаст такие помехи). правовоые последствия - расторжение договора аренды с возмещением неотделимых (если такие были). можно еще штраф какой-нибудь добавить.

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Спасибо))

Но речь как раз идет о случаях, когда договором ничего такого не предусмотрено.
Поскольку обычно о таких вещах почему-то начинают думать, когда уже все случилось....
Да и арендодатели начинают это делать именно когда в договоре ничего такого нет, мол, не предусмотрено, значит можно!

Как быть тогда?
Расторгать через суд??

_________________
Живи со спортом!

Полагаю, что да. Расторгать по ст. 620 ГК РФ...
Ну а сам Арендатор-то чего хочет?

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

Через негаторный иск.
Препятствие в во владение и пользовании.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Арендатор как раз расторгаться не хочет..
Хочет приостановку деятельности на период ведения стройки + приостановку выплаты арендной платы на этот период + обязанность арендодателя сохранить арендуемые помещения в наддлежащем виде, нести обязательства по их обслуживанию, охране и т.п. на весь период + продление срока аренды на период приостановки + (это главное!)компенсацию убытков арендатора (особенно неполученный доход (оборот от возможных продаж за период вынужденного простоя )))

_________________
Живи со спортом!

С такими запросами я бы послал арендатора так далеко.......

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

вот-вот..

но с другой стороны, в период проведения строительных работ, особенно по возведению надстроек (этажей и пр.) коммерческая деятельность на первом этаже должна прекратиться, этого требуют строительные нормы.

Вот и вопрос, может ли арендатор потребовать хотя бы часть из того, что описано, либо же только расторжение договора в судебном порядке...

_________________
Живи со спортом!

Зачем расторжения, требовать не чинить препятствия. ст.305 ГК.
Арендодатель передал владение и пользование
Это арендодатель пусть требует расторжения, но устанет требовать, т.к. его желание что то сделать не является основанием к расторжению договора.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Согласен с wood-goblin
Но нужно доказать нарушение Ваших прав и, как правило, в этом случае суд, исходя из практики, будет устанавливать еще и факт правомерности/неправомерности действий арендодателя (наличие необходимых разрешений и т.п.).

_________________
Усомниться - значит утратить силу. (с) О. Бальзак

как радуют меня арендаторы в последние годы после 2008 - совсем распоясались )))

есть ли у вас в договоре такое чудесное понятие как "невозможности использования"? привязывайтесь к нему- суду знакомо ))

какие этажи занимаете вы?
в чем состоит наушение Ваших прав, если Вы, допустим, арендуете 3-4 этажи и организован дополнительный вход?

в общем не договариваете чего-то, дорогой арендатор...

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)