убытки от обрушения хоз.постройки - есть ли шанс взыскать?

КБ

ситуация:на земельном участке, принадлежащем на праве аренды (зарегистрировано) возведена грандиозная хоз.постройка. постройка, хотя и одноэтажная, имеет фундамент, кирпичные стены и пр. признаки, которые позволяют отнести ее к недвижимости.
в результате стротельных работ на соседнем участке данная построка дает перекос фундамента, стены трескаются, крыша провисает.
составлены двусторонние акты, которыми "сосед" признает свою вину, называет работы, из-за чего произошли повреждения, а также сторонами фиксируются все повреждения постройки.
возникает вопрос о компенсации ущерба и обнаруживается, что право собственности на постройку не зарегистрировано.
вопрос - что делать и на что рассчитывать.

претендентов на постройку не будет, все документы о строительстве средствами потерпевшего есть, но права на нее по закону у него отсутствуют.
даже если пытаться регистрировать право сейчас (не останавливаюсь на вопросе о том, как получить кад.паспорт), получится, что ущерб нанесен ранее приобретения права.

на что может рассчитывать потерпевший (я - на его стороне)?
стоимость объект не взыскать - прав на него нет. но потерпевший понес расходы на покупку стройматериалов и подрядные работы, результат которых не может использоваться.
можно ли рассчитывать на получение возмещения в виде совокупности перечисленных расходов? практики по данному вопросу, к сожалению не имею.

Toujours

Что-то путано как-то.
Вы, представляя вашего "потерпевшего", со второй стороной, - пообщались уже?

Они как эту историю рассказывают?

Какие-то свидетельства того, что все описанные (вами) события произошли последовательно - существуют?

Причинно-следственная связь - усматривается или это ваши строители пытаются соседской магией оправдать свою криворукость?

КБ

я написала, что составлены двусторонние акты, где все зафиксировано

Toujours

Прошу прощения, недопонял:

КБ писал(а):

составлены двусторонние акты, которыми "сосед" признает свою вину, называет работы, из-за чего произошли повреждения, а также сторонами фиксируются все повреждения постройки.
возникает вопрос о компенсации ущерба и обнаруживается, что право собственности на постройку не зарегистрировано.
вопрос - что делать и на что рассчитывать.

После того, как "обнаруживается, что право собственности на постройку не зарегистрировано", - сосед пошел "на попятную?

КБ

это мне документы отдали для составлении соотв. соглашения, вот и выяснила
пока такого вопроса никто не задал, но я же не знаю позиции их юриста на случай суда

M-SPb

А на баланс хоть как-то поставлена хозпостройка пострадавшая? если да - все классически. Если нет - договаривайтесь с бухгалтерией что бы ставили раньшей датой, чем дата причинения вреда, иначе могут быть проблемы

Toujours

Глобально - поддерживаю M-Spb, однако отмечу, что пока как-то слишком много переменных.
Вы не знаете какова позиция противников -> нет ясности от чего именно "защищаться".

Один расклад, если они считают, что это обязательство из причинения вреда, ничего не знают хотят "загладить вину".
И совсем другой разговор, если сосед сейчас пойдет "на попятную".
Причем в последнем случае интересна будет их мотивировка(акты-то все же, совместно составленные есть!)

Может быть, дополнительно подумать в сторону некой состоявшейся ранее "технической приемки"?
Договор, по которому строили хозпостройку исполнен на 100%?
Физически работы по возведению "постройки" были завершены на момент "подкопа"?

КБ

M-SPb писал(а):

А на баланс хоть как-то поставлена хозпостройка пострадавшая? если да - все классически.

классически - это как? для чайников...

КБ

Toujours a la limite писал(а):

Причем в последнем случае интересна будет их мотивировка(акты-то все же, совместно составленные есть!)

Может быть, дополнительно подумать в сторону некой состоявшейся ранее "технической приемки"?
Договор, по которому строили хозпостройку исполнен на 100%?
Физически работы по возведению "постройки" были завершены на момент "подкопа"?

в составлении актов не участвовали юристы ни с той, ни с другой стороны, так что уклонение может быть последствием как раз консультирования с юристами
про техприемку интересно... но тут есть момент - когда соседям согласовывали план стройки, хозблок уже был на соседнем (нашем) участке, завершенный строительством, и он там нарисован. а было это далеко не вчера.

Toujours

Пообщайтесь с юристом "противника".
Как раз и повод хороший: вы же соглашение составляете.
Спросите, какие примерно формулировки он/она хотел(-а) бы видеть в этом соглашении.
Постарайтесь (аккуратно!) понять, знает ли он/она о вашей "проблеме незарегистрированного права собственности".
Это прежде всего.

КБ

я понимаю, что вы о моем страховании от непонятных пока действий
но я обычно заранее продумываю возможные направления действий

wood-goblin

А разрешения на строительство есть, доки на строительство и т.д.
Я считаю правильно продумать, а что если суд........
Однако считаю, что отсутствие зарегенного права не влияет на ваше право возмещения убытков, но
если нет доков по строительству, может возникнуть вопрос, а при строительстве соблюдены ли вами строит.нормы,
может ваш причинитель строил согласно всех проектов и разрешений, а вы при строительстве нарушили нормы, при соблюдении которых ваш домик был бы цел.
Вообщем вопросов много, надо смотреть доки которые имеет ваш потерпевший.
Поэтому соглашусь с Toujours a la limite, пообщайтесь с причинителем на "мягких лапах" не раскачивая ситуацию, а у себя пока подчищайте хвосты по мере возможности.
Но даже если он подпишет бумаги и не оплатит, то в суде может все всплыть.......

КБ

вот и оно..
по стройке проверяю пока что там с разрешениями и надо ли было их вообще.
пока расклад такой думается в случае проблем (не касаясь вопроса о законности стройки):
если постройка на балансе - возмещение как за объект можно попробовать - типа не успели зарегить. вопрос только по какой стоимости..
если не на балансе - как стройматериалы разрешеные +оплатченные работы, результатом которых не могут воспользоваться

Toujours

wood-goblin писал(а):

А разрешения на строительство есть, доки на строительство и т.д.
Я считаю правильно продумать, а что если суд........
Однако считаю, что отсутствие зарегенного права не влияет на ваше право возмещения убытков, но
если нет доков по строительству, может возникнуть вопрос, а при строительстве соблюдены ли вами строит.нормы,
может ваш причинитель строил согласно всех проектов и разрешений, а вы при строительстве нарушили нормы, при соблюдении которых ваш домик был бы цел.
Вообщем вопросов много, надо смотреть доки которые имеет ваш потерпевший.
Поэтому соглашусь с Toujours a la limite, пообщайтесь с причинителем на "мягких лапах" не раскачивая ситуацию, а у себя пока подчищайте хвосты по мере возможности.
Но даже если он подпишет бумаги и не оплатит, то в суде может все всплыть.......

Плюсую.
Если:
(1) "подписывали акты без юристов";
(2) то, что право собственности не зарегистрировано выяснилось только при попытке составить соглашение" -
-> там еще много чего может вскрыться.

Toujours

wood-goblin писал(а):

...
Вообщем вопросов много, надо смотреть доки которые имеет ваш потерпевший.

А совсем хорошо было бы посмотреть и на то, какие доки имеет "противник".

wood-goblin

Toujours a la limite писал(а):

А совсем хорошо было бы посмотреть и на то, какие доки имеет "противник".

+1
То же не мало важно.

КБ

осталось мне приплюсоваться ))))
и сказать, что хорошо бы они уже заплатили, и все..

LAWFIRM.ru

убытки от обрушения хоз.постройки - есть ли шанс взыскать?

Кто сейчас на конференции