LAWFIRM.ru

Добрый день, всем!

Имеем:
заключен догвоор на долевое участие в строительстве с указанием общей цены за общую площадь квартиры со ссылкой на то, что общая площадь квартиры включает и площадь балкона (стоимость кв.метра отсутствует как класс).

Несмотря на то, что проектная площадь балкона планировалась в размере 2.2. квадрата, фактически получилось 5.5. Эти 3.3. квадрата требуют оплатить по цене жилой, хотя я на балконе жить не собираюсь

Застройщик поставил в зависимость выдачу передаточного акта от погашения задолженности за балкон

"А сами в то же время наглотались зубного порошку", то бишь просрочили исполнение договора аж на календарный год (уйму денеХ должны мне).

Разрешение на строительство выдано в 2003 году, т.к. до вступления в силу Закона РФ "О долевом....", таким образом, для квалификации отношений следует руководствоваться нормами ГК (подряд) и нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

В законе о "Защите прав потребителей" (глава выполнение работ) передрали все нормы ГК РФ о твердой смете, т.е. вопрос с непредупреждением об увеличении стоимости квартиры ввиду увеличения площади балкона однозначно решается в пользу потребителя (не предупредили -все риски ваши).

Кроме того, действуют правила (что-то типа об общем имуществе жилого дома) о том, что балконные плиты включены в общее имущество многоквартирного жилого дома, на которое дольщик автоматически приобретает право собственности. Т.е. за чердаки, колясочные, подвалы, которые тоже общее имущество, я не плачу, а за балконную плиту почему-то плачу?

Вопросы:

1) затевать ли тяжбу ДО оформления права собственности, учитывая отсутствие госрегистрации договора на долевку и риск продажи МОЕЙ квартиры третьему лицу и вытекающее из него хождение по судам до посинения с сомнительным результатом по реальному получению денег от застройщика?

2)либо таки заплатить стоимость балкона, получить передаточный акт, оформить право собственности, а потом побежать с иском о причинении убытков потребителю и о взыскании 1% в день за просрочку (о 333 помню).

3) Самый главный: кроме закона "О защите прав потребителей", на ЧТО можно опереться, доказывая застройщику его неправоту (ст.15 ЖК РФ мной прочитана, но мне кажется отношения по долевке гр-правовые, а не жилищные). Мне понятно, что строится жилое помещение (квартира, определение которой дано ГК РФ, и балконы явно в нее не включены).
Застройщик талдычит о том, что балкон тоже чего-то стоит, забывая напрочь о том, что сметная стоимость дома составляется ОБЩАЯ, а потом раскидывается на квартиры по площади и стоимости полученного кв.метра.

Если тема уже обсуждалась, киньте, пжлста, ссылочку.

_________________
Пусть провалится мир, но да здравствует юстиция!

Если квартиру потерять очень боитесь и оплата спорной суммы не будет смертельной для бюджета, то выплатить и оформить право собственности, а уж потом судиться - это, как мне представляется, вариант приемлемый при указанных вводных.

Хотя более интересный вариант - вкатать иск, добиться обеспечительных мер на квартиру, чтобы не "ушла" и спокойно доказать в суде, как неправ застройщик.

Ну и да, отношений по долевке у вас не возникло, потому что договора участия в долевом строительстве вы так и не заключили в виду отсутствия его гос.регистрации.

В связи с этим, кстати, имеет смысл пожаловаться на такого застройщика в роспотреб и стройнадзор и, например, прокуратуру.
Пусть административкой хоть побеспокоят.

по жизни я бы доплатила
тк в таком случае вся сила на стороне застройщика
вы конечно потом что-то докажете, наверно
но квартира может уйти, а уж выплаченные бабки за нее тем более
относительно возможности обеспечительных мер в данной ситуации я честно говоря тоже сомневаюсь - что мешает застройщику состряпать такую же бумажку с другим типа покупателем и тот с пеной у рта будет освобождать от мер?

я бы по жизни не бодалась до получения права собственности на квартиру. Чтобы можно было смело сказать "моя". 5 тысяч долларов не спасут отца русской демократии

правда, к этому времени застройщик. скорее всего, помрёт.
и потом, с т.зр. подачи иска не всё так однозначно. Ибо до 122-ФЗ "покупку" квартир как только не оформляли. Т.о. примененная схема может очень значительно повлиять на судебные перспективы

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

А мне интересно откуда при проектной площади балкона 2.2 м, балкон вдруг стал 5?? Как дом ГК будет проходить? Или уже прошел.

Кстати, на носу новый виток "кризиса", так шо если у вас квартирка не последняя, а цена в договоре указана в долларах или ойро, то я бы посоветывал рассмотреть вопрос выхода в кэш.

Добрый день, всем!

Спасибо за ответы:):):). Я склонилась к версии "оплата-взыскание", потому как нет веры в наше кривосудие. Согласна с Anna Boukina - ничего не догоню, если продадут третьему лицу, а то и банкротиться начнет, дурилка картонная .

Видимо, никто с застройщиками до получения ПС не связывается, раз нет ни одного судебного прецедента (перерыла все, что могла) по балконам и лоджиям.

Балкон 2.2. был обозначен в прилагаемой к договору выкопировке всего этажа блока (секции), а потом он вдруг "распух" до 5.5 квадратов. "Ну, мы как лучше хотели",- объясняют мне. Заключение органа стройнадзора получено положительное - дом соответствует всем СНиПАм и пр., акт о вводе в эксплуатацию получен, разрешение на ввод по Градостроительному кодексу -тоже.

Проектную документацию мне не покажут-к бабке не ходи, акты сверок - тем более (а между тем,уведомление об оплате от застройщика прислано мне прошлой осенью, грызет меня смутное сомнение в том, что подрядчик не может целый год ждать свои деньги. Шо-то тут нечисто).

Оценив все "про и контра" и учитывая и то, что могу по своей вине оттянуть еще и получение вычета, решила таки заплатить, потом уже в суд.

Спасибо всем еще раз!

_________________
Пусть провалится мир, но да здравствует юстиция!

не совсем очевидно, как Вы будете взыскивать стоимость превышения метража, если сейчас заплатите за это превышение. Наверное Вас попросят подписать сначала что-либо.

также неясно, заключен ли ДДУ:
С одной стороны, Вы указываете:



Не знаю, правильно ли понял - подразумевалось, что ДДУ регистрировать было не нужно, и он и так действителен?

Если так, то с другой стороны, дальше Вы говорите:

Не понятно, что тогда помешает настоящему собственнику продать квартиру 3-му лицу даже после того, как Вы оплатите балкон: это обязательство собственника каким образом можно оформить? Типа - "оплачиваете балкон и регистрируем и все тип-топ"?