LAWFIRM.ru

Коллеги,

прошу поделиться ссылкой на нормативный акт, предусматривающий, что регистрацию договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между АООТ и Фондом имущества г. Москвы, должен был осуществлять Фонд имущества г. Москвы.

Этот договор подписан 25.09.1996, зарегистрирован Фондом имущества г. Москвы 22.04.1997.

При этом мне удалось найти два правовых акта, действовавших в тот момент, которые, на мой взгляд, друг другу противоречат и не позволяют ответить на вышеуказанный вопрос:

1. Первый акт предусматривает выдачу свидетельств (а не регистрацию договоров) Фондом имущества:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 1995 г. N 327
О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКВЫ
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

Правительство Москвы постановляет:
4. Поручить Фонду имущества Москвы:
- выдавать физическим и юридическим лицам Свидетельства на право собственности установленного образца (приложение 1) на здания, сооружения и нежилые помещения, право собственности на которые возникло в результате приватизации (выкупа) государственной или муниципальной собственности (за исключением жилых помещений) и в результате реконструкции на основании инвестиционных контрактов в установленном законом и нормативными актами порядке;


2. Второй акт предусматривает выдачу свидетельств и государственную регистрацию Москомимуществом:

МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 июня 1994 г. N 288-РМ
О РЕГИСТРАЦИИ ОПЕРАЦИЙ С СОБСТВЕННОСТЬЮ
ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В Г. МОСКВЕ

С целью упорядочения учета перехода права собственности в процессе отчуждения недвижимого имущества и его залога, защиты и дополнительного удостоверения прав собственности, а также принимая во внимание расширение сектора частной собственности в г. Москве и возникновение рынка недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений):
1. Поручить Москомимуществу осуществлять регистрацию недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), принадлежащего на праве собственности физическим и юридическим лицам на территории г. Москвы.
2. Считать внесение в реестр собственности Москомимущества с выдачей Свидетельства о внесении в реестр собственности актом государственной регистрации собственника и принадлежащего ему недвижимого имущества.
3. Поручить Москомимуществу регистрировать на базе реестра собственности операции залога и отчуждения недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений) предприятий всех форм собственности, а также залога иного имущества государственных и муниципальных предприятий.
4. Утвердить "Положение о реестре частной собственности в г. Москве" (приложение).
Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 16 июня 1994 г. N 288-РМ
ПОЛОЖЕНИЕ
о реестре частной собственности в г. Москве
1994 г.
Настоящее Положение разработано в соответствии с законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и постановлением правительства Москвы "О формировании реестра собственности на территории г. Москвы" от 25 января 1994 г. N 58 и определяет порядок создания и ведения реестра частной собственности на территории г. Москвы.
1. Целью создания и ведения реестра частной собственности является систематизация данных о собственниках и принадлежащем им на праве собственности недвижимом имуществе (зданиях, строениях, нежилых помещениях), позволяющая обеспечить регистрацию всех собственников и защиту их прав равным образом.
2. Реестр частной собственности является составной частью реестра собственности и представляет собой банк данных о собственниках и об объектах частной собственности (предприятиях, зданиях, строениях, нежилых помещениях) на территории Москвы.
Ведение реестра частной собственности на территории города осуществляет Москомимущество.
3. В реестр включается собственность индивидуальных частных предприятий, акционерных обществ и иных предприятий частной формы собственности, зарегистрированных в г. Москве либо имеющих недвижимое имущество на территории города. В реестр также включается собственность физических лиц, имеющих здания, строения, нежилые помещения на территории г. Москвы, кроме жилых квартир.
5. Основаниями для включения объектов в реестр частной собственности, исключения объектов из реестра или внесения изменений являются:
- распоряжение председателя Москомимущества в пределах своей компетенции;
- решение суда, Государственного арбитражного суда;
- нотариально удостоверенный договор купли - продажи, мены и т.п., вступивший в законную силу и подтверждающий факт перехода права собственности на имущество;
- Свидетельство на право собственности, выданное Фондом имущества, Госкомимуществом или Москомимуществом.
7. Физическому или юридическому лицу, собственность которого зарегистрирована в реестре частной собственности, выдается "Свидетельство о внесении в реестр собственности" (приложение N 4 к Положению).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ МОСКОМИМУЩЕСТВА
8. Комитет по управлению имуществом Москвы имеет право:
- запрашивать и получать у всех физических и юридических лиц на территории г. Москвы необходимую для ведения реестра частной собственности информацию об их имущественном комплексе и знакомиться с документами, подтверждающими их имущественные права;
- запрашивать и получать у всех государственных предприятий и организаций на территории г. Москвы информацию об имуществе, переданном образованным ими предприятиям всех форм собственности;
- запрашивать и получать у отраслевых и территориальных органов управления Москвы необходимую для составления и ведения реестра частной собственности информацию о предприятиях, подведомственных им или размещенных на закрепленной за ними территории;
- запрашивать и получать в Фонде имущества Москвы сведения о реализации акций предприятий и о выданных свидетельствах на право собственности, а также знакомиться с архивными документами, на основании которых они были выданы;
- запрашивать и получать у территориальных агентств Москомимущества информацию для составления и ведения реестра частной собственности о предприятиях и недвижимом имуществе на закрепленной за ними территории;
- запрашивать и получать от московских учреждений независимо от ведомственной подчиненности информацию, необходимую для ведения реестра частной собственности;
- выдавать юридическим и физическим лицам Свидетельство о внесении в реестр собственности по установленной форме.
9. Комитет по управлению имуществом Москвы обязан:
- организовывать работу по формированию и ведению реестра частной собственности на территории г. Москвы;
- представлять органам управления правительства Москвы по их запросу сведения из реестра частной собственности;
- предоставлять физическим и юридическим лицам по их письменному запросу сведения об отдельных объектах из реестра частной собственности, если это не затрагивает интересы других собственников;
- передавать территориальным агентствам информацию об объектах частной собственности на их территории.


Помогите, пожалуйста, разобраться в дебрях старого московского законодательства.

Мне удалось найти пару судебных актов о том, что регистрацией договоров занимался Фонд имущества г. Москвы, но ссылки на соответствующий нормативный акт они, к сожалению, не содержат.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2003 г. Дело N КА-А40/7425-03

При вынесении оспариваемого решения Инспекция руководствовалась тем, что 29.12.1995 истец заключил с Фондом имущества г. Москвы договор купли-продажи имущества N ВАМ N 7997/ВАМ 2722, на основании положений п. 6 которого право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента регистрации настоящего договора в Фонде имущества г. Москвы. Поскольку договор заключен с Фондом имущества г. Москвы, истец стал собственником с момента его подписания.
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным решения Инспекции, суд исходил из того, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2001, и выдано свидетельство о государственной регистрации права, следовательно, в период с 1999 г. по 2001 г. не являлся собственником приобретенного имущества и не должен был исчислять налог на земельный участок под приобретенным зданием.
Основным обстоятельством, подлежащим исследованию по данному делу, является вопрос о моменте перехода права собственности по договору купли-продажи здания.
Согласно п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость и земельные участки подлежит государственной регистрации.
Однако на момент заключения ООО "Мастер" договора с Фондом имущества г. Москвы о купле-продаже здания от 29.12.1995 единый порядок регистрации прав отсутствовал, регистрацию прав на спорное недвижимое имущество до принятия названного Закона осуществляли уполномоченные на это органы исполнительной власти.
При этом данная государственная регистрация прав является юридически действительной и при отсутствии регистрации, введенной Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
ООО "Мастер" был заключен договор купли-продажи здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Серпуховская, дом 30, стр. 3 - 4, в п. 6 которого сторонами было согласовано, что право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента регистрации настоящего договора в Фонде имущества г. Москвы.
Продавцом по договору являлась непосредственно регистрирующая организация - Фонд имущества г. Москвы. Данному договору от 29.12.1995 присвоен N ВАМ N 7997/ВАМ 2722.
В этой связи при новом рассмотрении суду необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли осуществлена регистрация Фондом имущества г. Москвы данного договора в момент заключения договора, с учетом того, что в деле отсутствуют другие документы, которые могут свидетельствовать о произведенной Фондом регистрации договора.
В этой связи вывод судебных инстанций о том, что переход права собственности по договору произошел в момент выдачи постоянного свидетельства о праве собственности в 2001 г., не основан на материалах дела и является преждевременным. Органом юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав в 2001 г. в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество", могла быть подтверждена ранее произведенная регистрация права собственности в отношении спорного здания.
При разрешении данного спора необходимо исходить также из того, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее.
Из этого следует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив предмет договора во владение и (или) пользование, не вправе распоряжаться этим имуществом любым способом. Тем не менее, покупатель является собственником приобретенного объекта недвижимости, несмотря на некоторое ограничение в правах.

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2003 г. Дело N А40-46311/02-106-325

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Закона, является юридически действительной.
Функции регистрации прав на недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации и образования ответчика осуществлял Фонд имущества г. Москвы.

Неужели никто не в курсе данного вопроса?