Очень прикладной вопрос по недвижимости

Catull

ДАНО:

По судебному решению о признании ПС 2 физика зарегили ПС на 150 м2 в долях. По БТИ это несколько помещений.

По другому судебному решению физик №3 признал ПС на 300 м2 рядом, состоящее по БТИ также из разных помещений

В небольшой части (буквально 10 м2) площади наложились т.е. в решении, где переписаны площади, на которые признано ПС физика №3, указано одно из помещений физиков №1 и №2

На этом основании физику №3 отказали в регистрации ПС на все помещения, указанные в судебном решении о признании ПС

ЗАДАЧА:

Максимально быстро зарегить ПС за физиком №3, если физики №1 и №2 его лучшие друзья.

ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ:

Оспаривание отказа регслужбы в части?
Иск о признании права собственности и его признание ответчиком?
Дарение, продажа спорного помещения? (сначала, вероятно, надо его выделить из долевки)
Иск о признании права на долю и его признание?
Еще варианты?

КБ

чье решение было раньше и успели ли первые двое зарегистрировать свое право?
почему вообще площади наложились - ошиблись в самом иске или ошибся суд?

оспаривание отказа - нет, имхо, т.к. у вас имеется спор о праве (если, конечно, это не описка в решении суда - ну тогда все просто)
если первое решение вступило в силу раньше - мне кажется лучшим выходом выглядит спор о праве к физику 3 со стороны 1,2 (доли ведь не выделены?)

BC

Пересмотр одного из дел по вновь открывшимся обстоятельствам, отказ от части иска (в части спорного помещения), получение решения, через 10 дней подача на регистрацию.

wood-goblin

По плану БТИ, судя по всему 10м2 находятся и у 1,2 и у 3.
О признании права подавать, быстрее будет, новые паспорта типа в нем была ошибка.

КБ

исходных данных слишком мало - почему помещение продублировано в решениях
то есть непонятно, можно ли из этого вывести вновь открывшиеся
с перемерами имхо тоже сложновато, даже если площадь помещения не превышает максимальный % -в решении, если я правильно поняла, помещение не одно, а список помещений, в которое входит и ошибочное. не может же его наличие быть ошибкой обмеров

ivanovich

зарегить общую совместную собственность на 10 квадратов ))

Catull

КБ писал(а):

чье решение было раньше и успели ли первые двое зарегистрировать свое право?
почему вообще площади наложились - ошиблись в самом иске или ошибся суд?

оспаривание отказа - нет, имхо, т.к. у вас имеется спор о праве (если, конечно, это не описка в решении суда - ну тогда все просто)

если первое решение вступило в силу раньше - мне кажется лучшим выходом выглядит спор о праве к физику 3 со стороны 1,2 (доли ведь не выделены?)

Первые двое получили решение раньше, зарегистрировали свое право.

согласен. не описка. изначально была ошибка в исковых требованиях

физик 3 не зарегистрировал свое право. имеет на руках судебное решение. соответственно по идее физики 1,2 вправе оспорить само решение (в части) как принятое о правах и обязанностях лиц, не привлеченных участию в деле. но это влечет риск признания всего решения недействительным, что неприемлемо

Catull

Onic писал(а):

Мне кажется никто париться не станет из-за 10 квадратов, особенно когда они списываются не из чужих помещений, а из помещений дружбанов.

это правильное рассуждение

но вопрос в том как корректно и быстро юридически оформить "списание 10 квадратов из помещений дружбанов" )

Catull

ivanovich писал(а):

зарегить общую совместную собственность на 10 квадратов ))

этот вариант кажется есть в списке )

истец физик 3? предмет иска - признать ОСС? не решает проблему имхо, все равно отказ в регистрации со второго раза.

Видимо проще все-таки выделить помещение из ОДС 2-х визиков и задарить 3-му, а тот придет регить по 2-м основаниям 2 раза...

но как же это уныло... неохота. Надо что-то повеселей )

Catull

BC писал(а):

Пересмотр одного из дел по вновь открывшимся обстоятельствам, отказ от части иска (в части спорного помещения), получение решения, через 10 дней подача на регистрацию.

долго

отмена решения неприемлема

Catull

wood-goblin писал(а):

По плану БТИ, судя по всему 10м2 находятся и у 1,2 и у 3.
О признании права подавать, быстрее будет, новые паспорта типа в нем была ошибка.

истина где-то рядом (с)

был инвестконтракт, договоры соинвестирования заключались "по строительным осям на отметке Х"
потом БТИ сделало планы, где "по осям" из первого договора соответствовало площади на Х помещений у первых двух". При этом помещение 10 кв.м. оказалось посередине одной из осей. но первые два сумели доказать что раз помещение нераздельно, то должно быть их ). Соответственно, тот кто пришел в суд позже, смог получить решение, в котором указано, что его плозадь "по осям" включает и те 10 м2, но не смог зарегистрировать свое право, т.к. это же самое помещение 10 кв.м. уже вошло в площадь, зарегенную первыми по их осям, которые чисто в натуре первее были )

Catull

А вот такая тема: Если "намутить кадастровых паспортов" (с) ))) по отдельности на все помещения, указанные в решении. И ходить себе спокойненько сдвать на регистрацию все кроме спорного? Вопрос как вы понимаете, как раз не в 10 м2 а в остальных 100500 )

wood-goblin

Catull писал(а):

А вот такая тема: Если "намутить кадастровых паспортов" (с) ))) по отдельности на все помещения, указанные в решении.

НЕ всегда есть возможность каждое помещение сделать отдельным.

Если ФРС уже отправило заявителя в зад, то без суда не обойтись.

LAWFIRM.ru

Очень прикладной вопрос по недвижимости

Кто сейчас на конференции