LAWFIRM.ru

Наша организация является Соинвестором по договору соинвестирования с инвестором строительства. Объект введен в эксплуатацию 2 года назад, нежилое помещение передано нам по Акту от Инвестора, мы им пользуемся и платим коммунальные платежи ТСЖ.
Но до настоящего времени не можем оформить право собственности на нежилое помещение, т.к Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между Инвестором и г. Москва не подписан и соответственно регистрационная служба не может зарегистрировать право собственности.
Вся надежда была на Арбитражный суд о признании за нами права собственности, но практика по соинвестированию складывается не в пользу Соинвестора, т.к. суды считают, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи соинвестирования) с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Т.е. только с момента регистрации права собственности в ЕГРП за Инвестором, мы можем обращаться в суд или в рег службу за регистрацией своего права. Данная практика подтвердилась в Постановлении пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 , на которое суды и ссылаются в своих решениях.
Вот например одно из последних постановлений 9 ААС от 17.04.2012г. № 09АП-6491/2012-ГК (а вообще практика по отказам соинвесторам огромная).
У меня вопрос: 1. может быть кто-то сталкивался с подобной проблемой и решение суда было вынесено в пользу соинвестора?
2. попытаться подать иск о признании имущественного права права на нежилые помещения и регистрации права или не стоит?
Огромное спасибо!

Арбитражные суды обязаны руководствоваться разъяснениями, данными в постановлении Пленума № 54, поэтому и в Вашем случае исключения не будет.

А вот СОЮ как признавали право на основании инвестиционных договоров, так и признают. Поэтому если Вам так не терпится стать собственником можно попробовать проанализировать вариант уступки (мнимой) своих прав на физика с последующим признанием права им в СОЮ, потом мнимый выкуп объекта Вами (со всеми вытекающими налоговыми последствиями).

Хотя, честно говоря, не знаю: если помещение нежилое, сказывается ли это на подведомственности споров...

Вариант, спасибо!
Но хотелось бы оформить на юр лицо.
Все мои подозрения подтвердились: и светлые чувства превратились в темные истории)))
Не понимаю почему такая несправедливость к соинвесторам!!!!
Спасибо огромное!

Практику посмотрела, по нежилым помещениям СОЮ отказывают также, есть некоторые решения.

я бы Вам рекомендовала по подведомственности смотреть не практику СОЮ, а арбитражную практику на уровне ВАС РФ.

Попытайтесь подать иск к Инвестору, в связи с затягиванием вопроса подписания Акта реализации с городом. Настаивайте, что не можете сдать помещение в аренду, нарисуйте мифическую упущенную выгоду, обложитесь предварительными договорами аренды со сверхвысокой ставкой и сочините фактически понесенные Вами убытки.
У Инвестора хотя бы стимул появится шевелится с выкупом доли, скорее всего в инвестконтракте прописан принцип монетизации, а о выделении города доли в натуре ему слабо договориться.

_________________
Право есть искусство добра и справедливости. Jus est ars boni et aequi.