LAWFIRM.ru

Коллеги, добрый день!

Давно не сталкивался с недвигой, поэтому вопрос:

Заключается договор аренды недвижимости сроком более года. Арендодатель предоставляет свежий кадастровый план, в которым черным по белому указано, что помещение переоборудовано без разрешения, а на поэтажном плане все внутренние помещения, естественно, красные. Стоит соотв. штамп про ст.51ГрК. Кадастрового номера на помещение нет, есть только учетный номер и номер помещения в целом.

К аренде предлагается все помещение, в котором были потом построены капит.перегородки.

Вопрос: правильно ли я понимаю, что , несмотря на то, что арендуется само помещение прошедшее кадарстровый учет, а не отдельные новые помещения в нем, мы имеем дело с отсутствием сведений в реестрах о помещенийй в данном виде и комнат в нем, а следовательно - и площадь иная. и нужно сначала арендодателю, получив заключение об отсутствии необходимости в разрешении на стрв-о, переделать кадастровый и внести сведения в ЕГРП, а уж потом переходить к регистрации аренды?

_________________
Молись. Постись. Слушай радио "Радонеж".
------------------------------------------------------------
Именно те люди, которые просыпаются рано утром, и несут миру войну, смерть и голод. Бэнкси(c)

не факт
если вы арендуете все помещение целиком и в результате перепланировки не образовался новый объект
в общем можете проскочить
у меня недавно право собственности так зарегили:)

Спасибо, Анастасия!
Надеюсь, и у меня проскочит.
Новый объект не образуется вроде,обычное переустройство нежилого, 222 не притягивается, как Пленум ВАСа говорит.

Попробуем.
Если что - приостановлю. И пойду разгребать.

_________________
Молись. Постись. Слушай радио "Радонеж".
------------------------------------------------------------
Именно те люди, которые просыпаются рано утром, и несут миру войну, смерть и голод. Бэнкси(c)

обрати внимание что бы общий метраж совпадал с тем что есть в реестре, быват после перепланировки общий метраж меняется, если изменился плати гп 600р на внесение в реестр изменений об объекте и вместе с договором аренды на регистрацию отдавай.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

В ЕГРП есть только все здание, т.е. отдельных свидетельств нет на помещения.
Это помещение и ранее в тех же границах было в техпаспорте, кадастровый паспорт границы помещения подтвердил , а вот начинка у помещения вся, естесна, красная.

Я думаю, что если подавать договор аренды неж.помещения в здании (т.е. достаточно определенной части объекта недвижимости), то можно проскочить, т.к. в реестре нет данных о таком отдельном объекте как это помещение с инв. номером.

если незаконная перепланировка, то не обойдется дело госпошлиной.

_________________
Молись. Постись. Слушай радио "Радонеж".
------------------------------------------------------------
Именно те люди, которые просыпаются рано утром, и несут миру войну, смерть и голод. Бэнкси(c)

Если все как говоришь, то проблем вобще не должно быть.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему