LAWFIRM.ru

Кто нибудь имеет практический опыт, при конфликте дело будет в СОЮ
Недвига отдаем в аренду с выкупом, право собственности переходит с момента внесения последнего арендного платежа,
Сам договор не регистрируется, хотя применяются правила аренды, за искл формы договора, то есть дог аренды с выкупом заключен сроком на 6 лет регить не надо?
Цена - арендный платеж и выкупной платеж, вместе или в отдельности?
Вобщем нужны Ваши коменты, кто чем может

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Сделайте график арнедных платежей, последним платежем поставьте выкупную стоимость объекта, в договоре пропишите отдельно, что право собственности переходи на основании отдельного договора купли-продажи при условии отсутсвия задолженности по выплате арендных платежей (можно и пеней добавить). Таким образом, у вас будет смешанный договор, к которому применяются общие положения об аренде, а выкупу - положения о купле-продажи. Регистрировать надо.

Советую отдельно прописать размер выкупной, а то можете напороться на хитроумного контрагента, который пойдет в суд в случае досрочного расторжения и будет требовать с вас часть уплаченной выкупной стоимости и неосновательное обогащение, а вы как верблюбд будете доказывать, что в арендные платежы выкупная не входит.

Спасибо, согласен с разделением платежей,хотя первый вариант с предварит договором кп более предпочтителен, пока обсуждаем

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

а как вы собираетесь оплату по предварительному договору проводить? только через соглашение об обеспечении если, но практика негативная, можете вместо предварительного договора сделать большой авансовый платеж (20-25% от суммы договора) и прописать, что указанный авансовый платеж является первым арендным платежем при передачи объекта аренды арендатору.

Относительно 20-25% читаешь мысли
По предвариловке, в арендном прописать условия заключения дог кп по истечению договора аренды.
В этом случае у арендатора появится право требовать заключения дога кп
Но это через чур однобоко.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

если прописать в аренде условие у будущей купле-продаже, то это не будет предварительным договором, как уже писал договор просто будет смешанным

Регистрировать однозначно надо будет. Что касается арендных платежей и выкупной стоимости, то для налогообложения будет лучше отдельно выделить арендные платежи и отдельно выкупной платеж. С учетом общей стоимости контракта аренда + выкуп наиболее целесообразно оставить минимум на выкупной платеж, а остальное разбить на арендные платежи

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

ага, минимум, а случись что, так контрагент пойдет в суд с признанием договора недействительным из серии символическая цена договора купли-продажи свидетельствует о том, что данная сделка совершена с целью прикрыть иную сделку дарение - плавали знаем, размер выкувной должен быть чуть выше арендного платежа (всегда ведь можно на амортизации выехать)

Согласна с предожением об увеличении стоимости выкупного платежа. Так надежнее:))

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

Именно смешанным

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему