LAWFIRM.ru

Коллеги, помогите советом. Ситуация следующая: Стороны подписали долгосрочный договор аренды. Арендодатель по доверенности от арендатора подал договор на регистрацию. За день до истечения срока регистрации, арендатор отозвал доверенность и подал заявление об отказе в гос регистрации (п.3 ст.19 Закона о госрегистрации). На основании чего регистратор сделал приостановку сроком на 1 месяц. По истечение данного срока скорее всего регистратором будет принято решение об отказе в регистрации. При этом арендатор договор не расторг и помещением пользуется.
Очень интересует практика, позволяющая оспорить действия регистратора и зарегистрировать такое договор.

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

буквально недавно видел, какое то дело , где суд разъяснял, что арендодатель должен был подавать иск о понуждении регистрации такого договора

_________________
кто не пьет шампанского, тот не рискует

посмотрите судебную практику к п. 3 ст. 165 ГК:
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Плюс п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59:
7. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.

Автор, Вас интересует именно вопрос регистрации? Или как заставить арендатора платить за фактическое пользование недвигой? По-моему, это вопрос более важный, чем регистрация договора. Тем более уже сейчас ясно, что контрагент проблемный.


А из отсутствия регистрации договора можно извлечь свои ништяки - типа выселения арендатора в любое время при том, что на его обязательство оплатить фактическое пользование имуществом отсутствие регистрации не влияет.

В данном случае интересует именно регистрация, при чем с позиции чтоб другим не повадно было. С арендатором сейчас заключен краткосрочный договор, платит исправно.

_________________
Даже если это не правда, то хорошо придумано

Про регистрацию хз, но пункт 14 Постановления ВАСа от 14 17.11.2011 N 73 вроде в тему

Как верно выше указали, в суд с требование об обязании зарегить договор.

Зачем оспаривать действия регистратора? Не понятно.

Это как? Типа обязать зарегистрировать с особой жестокостью?

Или распять в СМИ с*ку-директора арендатора за остановку регистрации?

Ну и номер.

Хотя есть маза - нанять Падву и вкатить потом им большой счет по плевому иску. Так есть вероятность, что судья респектнет персоналии такого представителя и не сильно снизит возмещение по судебным расходам

у вас исковое требование - "произвести государственную регистрацию" того-то
потом с решением идете в росреестр и регистрируете
регистратор ни при чем, он прав

только непонятно одно - что вы регистрировать собрались? сами написали, что с арендатором сейчас заключен краткосрочный договор. не может быть одновременно два договора по сдаче в аренду одного и того же помещения

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес