LAWFIRM.ru

Коллеги, доброй ночи.
Помогите принять единственно верное решение в следующей ситуации:
Между ООО 1 и ООО 2 заключен инвестиционный контракт (строительство жилого дома), по которому ООО 1 - привлекает денежные средства. Далее ООО 1 переуступает права на часть квартир ООО 3, а ООО З. в свою очередь, переуступает часть квартир ООО 4.
ООО 4 заключает предварительный договор купли-продажи (договор продажи будущей вещи) конкретной квартиры физику. Дом построен, введен в эксплуатацию. Однако, право собственности на квартиру зарегистрировано не за ООО 4 (которое продало квартиру физику), а за ООО 1. При этом в отношении ООО 1 через 1 месяц будет введено наблюдение.
Вопрос: с каким иском и к кому обращаться физику.
Цель: конечно, не деньги, а сама квартира. Как можно извернуться в свете ПП ВАС № 54?
ООО 1 и ООО 4 признают косяк, но не хотят идти на прямую кп-прод.

ИМХО (до введения наблюдения): требование к ООО 1 о признании права собственности отсутствующим и требование к ООО 4 о регистрации права собственности на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ (ну, или для СОЮ- признание права собственности).

Сильно не бейте, понимаю, что позиция не сильно выдерживает критику...., но все же...

Благодарю за любые мнения!!!

А зачем вам ПП ВАС №54, если ВС издал обзор практики, где сказал, что по любому договору (хоть предварительному) следует удовлетворять иски о признании права собственности?

потому что собственность зарегистрирована на ооо 1, а не ооо 4.

основного договора между ооо 4 и физическим лицом нет? тогда как произошла оплата?

если основного нет, почему нельзя изменить объект договора на квартиру, право собственности на которую у ооо 4?

Подскажите номер обзора ВС?

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

а можно сылочку на этот замечательный обзор?

основного договора нет.между ооо1 и физиком его и быть не может,тк между ними нет предварительного договора,кроме того, ооо1 переуступило свои права на квартиру ооо4.
оплата произошла ооо 4, как водится, по предварительному договору,который теперь по Пп Вас квалифицируется как договор продажи будущей вещи.
потому же пленуму нельзя признавать право собственности на квартиру, а только обязывать передать и зарегистриовать права в егрп по ст. 551 ГК РФ.