LAWFIRM.ru

Ситуация следующая:

Мы арендовали ж/д цистерну. Во время действия договора аренды цистерн прошел срок деповского ремонта ж/д цистерны, что препятствует его использованию. Обязанность по осуществлению деповского ремонта лежит на арендодателе, который по сей день его не провел.
Своевременно расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ мы не обратились.
Теперь возник вопрос о необходимости оплаты аренды. Мы считаем, что обязанности оплачивать аренду с даты окончания деповского ремонта у нас не имеется. Арендодатель считает, что раз действует договор аренды, то сохранилось обязательство по арендной плате.
На какие нормы ГК можно сослаться и есть ли суд. практика по этому вопросу?

Тут некоторое (значительное) время назад проскакивала в чем-то схожая тема про вагоны, готовые к уборке.
Воспользуйтесь поиском.

_________________
Definitely Ktulhu, Not Yahveh

Считаю, что по аналогии закона применяется п. 3 ст. 611 ГК РФ.
Случай, когда предмет аренды приходит в негодность по вине арендодателя в ГК прямо не прописан, поэтому аналогия закона.


п. 3 ст. 611 ГК - Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

У Вас был выбор требовать от арендодателя либо исполнить договор в части предоставления предмета договора (в разумный срок заменить цистерну другим или осуществить деповской ремонт и вернуть ту же цистерну) и оплатить убытки, либо требовать расторгнуть договор и оплатить убытки. Вы, как я понимаю, не сделали ни того , ни другого, просто ждете действий арендодателя.
Если арендатору предоставлено право требовать убытки связи с непредоставлением предмета дог. аренды, то логически это означает отсутствие у арендатора обязательства оплачивать арендную плату, пока имущество не будет предоставлено.
Таким образом, если будет иск о взыскании арендной платы, то будет отказ со ссылкой на п. 3 ст. 611 и дополнительно на ст. 10 ГК РФ.
А то, что договор заключен и действует, не означает, что у арендатора возникло обязательство оплачивать арендную плату, несмотря на неисполнение арендодателем своего обязательства о предоставлении арендатору предмета аренды.