LAWFIRM.ru

коллеги, до сих пор практикуется, что для "обеспечения" добросовестности приобретения лучше перепродать как минимум 2 раза приобретаемую недвижимость?

Кхе-кхе... Я бы сказал, что перепродажи как раз свидетельствует о недобросовестности.

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Особенно если они идут в короткий срок

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

тогда в чем смысл Пост.КС 6-П?
Понятно, что им не злоупотребишь, но если есть реальная необходимость как-то обезопасить приобретаемые активы ?

ну как-то же все живут с разовыми приобретениями. а раз вы видите риски оспаривания, то может приобретение и не такое добросовестное как вам хотелось бы. в любом случае притворные сделки делу не помогут

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

в том и дело, что приобретение добросовестное. Есть риск, что в теч. 3 лет продавец, или его акционеры, к примеру, оспорят ДКП по основанию, что типа неуполномоченным лицом сделка с его стороны заключена. И тогда теряем выкупную цену (ее уже будет не вернуть) и объект сделки.
как обезопаситься от подобных рисков? гарантия реституции для нас (получение назад покупной цены, выплаченной нами) - в чистом виде пустышка, т.к. у продавца уже не будет этих денег к моменту, когда он должен будет их возвратить.

Так проверьте это все сейчас при заключении сделки.
Пилать

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

млин, уважаемый wood-goblin, ну неспроста же пишу об этом...
сегодня продавец одобрил, а завтра опомнился и решил, что хочет активы обратно, инициирует судебное дельце и признает, что не было полномочий у его подписанта.

Все, я понял. Автор, можете сказать своему клиенту/работодателю, что пацаны с форума подтвердили: лучше пять раз перепродать, заплатить кучу ндса. И спать спокойно

Вы о чем вообще? Если хотите защитить себя от недействительной сделки, то почитайте новые правила. Сделку щас хер порушишь при правильном преддоговорном поведении. А добросовестный приобретатель он хоть первый, хоть десятый всегда одинаковый, если он добросовестный

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Детский сад сегодня дам завтра родители отругали верни.
Если боитесь по присутствуйте на собрании, получите копию заверенную протокола.
Вы юрист или где

+1

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Дед Мороз Эстоппель пришел в наш дом?
И что, господа практики, новая редакция ГК реально работает?

про "вы юрист или где?" опущу...

коллеги, новые правила ГК где-то работают, где-то судья их слышать/знать не хочет (что сплошь и рядом), а где-то "предвзятость/необъективность" суда на всех уровнях дела с самого начала такая, что хоть стены здания суда опиши вашими правилами, судья безразличен, даже если дело пестрит вашей правотой на 100%.

если железно утверждаете, что работают, давайте примеры.

про присутствие на собрании, где принимается решение об одобрении сделки... и кто вас на это собрание пустит? а если это вообще комитет кредиторов банка, который продает объект?

Практики пока не наработалось особо. Но это если конкретно о статьях ГК говорить. А в целом же идёт давно ориентация АС, что если покупатель добросовестный котик, который всё испросил и проверил, то ему ничего не угрожает.

Для анализа рисков и практики нужна конкретная ситуация. Или у вас после «это вообще» как раз и идёт конкретная ситуация?

Топикстартер, в том, что нужна цепочка хотя бы из двух перепродаж, смысл есть, конечно. Хотя бы потому, что первый и второй приобретатель могут согласованно произвести максимально объемный и полный пакет запросов - отвтетов, который будет убедительно выглядеть при любом оспаривании.

там еще видимо значительная часть сделки за кадром, вот и напрягаются люди

_________________
"У тебя скучное лицо, тебе никто денег не даст!" (c) Мэр Харькова Геннадий Кернес

Это что за орган банка?
Комитет кредиторов есть при банкротстве.
Поясните

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

обычный SPA, по которому приобретается актив - ничего нового и необычного. Другое дело, что спасибо Doldon, что ответил на суть вопроса.

Постановление Президиума от 13 мая 2014 №17089/12, например

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Хотите хотя бы не потерять в деньгах - по приобретении объекта отдайте его в залог банку в обеспечение обязательств третьего лица (которое не жалко потом бросить).