LAWFIRM.ru

Ситуация банальна, а вот возможности ее решения.
Арендатор не платит за аренду.
Понятно суд..............
А можно ли пока суд да дело скажем отключить ему коммуналку - электричество, воду.......
Или скажем прекратить допуск в помещение
Может еще что сделать, что бы сцука понял что платить надо.
Сразу оговорюсь в доге аренды ни чего такого нет
Что скажет уважаемое сообщество

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

на счет доступа в арендуемое помещение: в договоре стороны о таком не договорились, поэтому в случае ограничения доступа арендодателем у арендатора нет возможности пользоваться помещением, сделовательно, арендная плата за период ограничения доступа начислению и взысканию не подлежит
так же, по сути, и с коммуналкой - есть аргумент, что это делает использование помещений невозможным, плюс является нарушением арендатором своих обязанностей по закону и договору

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Фактически таки действия могут вести к расторжению договора и иным последствиям.
Но извернуться как то хочется, может есть какие мысли.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Удержи что-нибудь ....

_________________
Записка в дело: "Меняю аудиозапись судебного заседания, на законное и обоснованное решение по делу..."

Что бы что то удержать надо это получить.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

с удержанием такая же тема: популярен аргумент сулебных юристов о том, что до расторжения договора удерживать нельзя - это самоуправство

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

Не до расторжения, а пока помещение не вернут по акту и только после этого если там есть имущество арендатора можно удерживать.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

у Президиума ВАС в 2013 году было постановление по конкретному делу. где арендодателю отказали во взыскании долга по мотиву прекращения им возможности для арендатора владеть и пользоваться, там же была ссылка на толкование 328 ГК в таких случаях и на п.10 66 Постановление по аренде.

была также отрицательная для арендодателя практика со ссылкой на указанное постановление ВАС

в итоге, законных мер "оперативного воздействия" на арендатора - нет

Да, я читал постановление где арендодатель отключил электричество эта мера была предусмотрена догом, суды встали на сторону арендодателя вплоть до ВАСи.
Но это частный случай

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Также были несколько постановлений 9ААС, где отключение электричества признавалась законным (самозащита прав ст. 14 ГК) + 328 + у арендодателя по договору прямо не было обязанности обеспечить электроэнергию ( арендатор только расходы компенсировал) + арендатор должен доказать а) факт прекращения\ограничения подачи. б) что все это сделало невозможным владение и пользование.

В результате, использование арендодателем такой меры всегда имеет риски. Если отключать- то делать это стоит без шума и соответствующей переписки....

Абсолютно согласен

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

т.е. договор не расторгнут?
тогда вредительство какое-то: понятно, что взыщу по закону, но можно я пока его стукну, ибо рожа мерзкая и бессовестная ))

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

не расторгнут, но арендатор как раз бессовестно и мерзко не платит
и арендодатель, понятное дело, желает его простимулировать
дело-то житейское и частое

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег

И не факт что взыщет потом, кстати. Так что я подобную стимуляцию одобряю.

_________________
в семье гопников три девочки: Алена, Тычена, Ващена

нам с приятелем на заре нашей предпринимательской юности одна ушла арендаторша пыталась отключением простимулировать повышение арендной платы и прочие внедоговорные радости.

самостоятельно восстановили энергоснабжение нашего полуподвальчика. весело было... замки спиливали, милиция приезжала...

победила молодость ) а все почему? потому что дейстовали быстро и исключительно в правовом поле

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Не расторгать дог не будем.
Сейчас с энергетиками разговариваем что бы они нас типа отключили.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему