LAWFIRM.ru

Всем доброго времени суток!

Мне впервые пришлось столкнуться со спором о разделе общего имущества, в связи с чем я прошу поделиться опытом разрешения таких споров.

Ситуация следующая.
Две сестры (назовем их А и Б) в 1977 г. получили в наследство (по закону) в равных долях земельный участок (общая площадь – 2 794 м2) и находящиеся на нем дом (1 этаж + мансардный этаж) и др. постройки. Из построек являются самостроем мансардный этаж дома и гараж.

Из документов на имущество у меня есть:
1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Архивные выписки из постановления главы администрации от 18.02.1993 г. о закреплении земельного участка за А по фактическому пользованию для ведения личного подсобного хозяйства и выдаче свидетельства о праве собственности на землю.
3. Свидетельство о праве собственности А на землю от 21.01.1993 г. (в нем два косяка: содержится исправление в номере постановления главы администрации + дата выдачи свидетельства ранее даты выхода постановления; А обращалась в администрацию с заявлением об исправлении свидетельства – ей отказали по причине того, что вносить изменения нельзя и послали в суд).
Доп. информация:
- земельный участок не межевали, кадастровый паспорт не получали;
- свидетельство о праве долевой собственности на дом А не получала.

Сейчас стоит задача разделить это имущество. Поскольку А и Б о порядке раздела имущества не договорились, придется обращаться в суд. В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:
1. Можно ли требовать реального раздела дома и образования двух отдельных объектов, с учетом того, что в доме есть помещения, через которые ходят оба собственника?
2. Что нужно сделать перед судом?
3. Надо ли получать свидетельство о государственной регистрации права собственности А и Б на дом и самовольные постройки? Возможно ли это сделать, если Б будет не согласна?
4. Какие документы, которые будут описывать предлагаемый А порядок раздела общего имущества, надо сдавать в суд? Кто их может подготовить?
5. Как правильно формулировать исковые требования, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с государственной регистрацией права собственности?
6. Как суд будет определять порядок раздела имущества? Надо ли А заявлять о проведении какой-нибудь экспертизы или получать какие-нибудь справки, заключения и т.п.?
7. Что еще специфичного для таких споров по сравнению с обычным исковым производством?
8. Какие примерные сроки рассмотрения таких дел и как их можно ускорить?

В общем, буду очень благодарен за любую информацию по теме.

А как вы понимаете слово разделить, лишить кого то собственности

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Нет, определить доли каждого в натуре, т.е. разделить земельный участок на два отдельных и дом на 2 части (если это возможно на практике).

Неужели никто не может ничего ответить по теме?

Скорее у вас получится определение долей, и далее определить порядок пользования.
ЗУ возможно и не получиться разделить если при разделе он станет меньше допустимого, относительно дома то это уже в каждом коктретонм случае надо смотреть, можно разделить или нет.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

+1
при такой общей площади участка разделить (выделить) на два самостоятельных не получится.
надо смотреть правила землепользования и застройки вашей территории (по муниципалам), но сомневаюсь, что минимальные пределы участков будут менее 200 кв.м

Доли определены уже: 50 на 50.
Участок площадью почти 28 соток. Минимум, насколько я понимаю, 6 соток. Поэтому по этому критерию разделить можно.

Если нормы в вашем регионе позволяют, то можно разделить, тут сами ориентируйтесь.
А вот с разделением внатуре я бы не спешил, т.к. домик то не стоит посередине участка, как бы вам огород не нагородить.
Может рассмотреть вариант, дом внатуре разделить, а участок определить порядок пользования.
Вобщем тут уж конкретика дела, удачи.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Тоже столкнулся с такой ситуацией: дом, земля, все по 1\2 разделено. Сейчас определяюсь с требованиями в суде…насколько смотрю практику: в разделе зем уч отказывают по причине того, что дом, находящийся в долевой собственности, может и находиться только на зем участке, к-й в долевой собственности. Если конечно дом прям по середине стоит, то наверное теоретически и можно разделить, но вот если дом в углу….тогда придется требовать определить порядок пользования

Народ, доброго времени суток! Помогите пож-та, очень нужна вменяемая"рыба" договора купли-продажи недвижимого имущества. Заранее благодарю..

ой забыла мыло sed-lex@mail.ru

kalipso2005@yandex.ru вот это рабочее мыло ) ну или почти рабочее