LAWFIRM.ru

Рассуждаю о заключении предварительного договора аренды земельного участка с\х назначения. Изучаю острые углы.

Коллеги, поправьте меня, если что не так:

1. Можно ли заключить договор аренды (ДА) части ЗУ? Я так думаю, что можно, хотя по идее объектом прав является ЗУ с кадастровым номером.
2. Можно ли в предварительном ДА ЗУ определять размер части ЗУ следующим образом, ведь может так оказаться, что условия эти не выполняться.

Выходит, это отлагательное условие?
3. Как красиво вне арендной платы или как доп её элемент попросить арендатора оплачивать арендодателю налог на имущество в начисляемом размере? Внести в элемент арендной платы?

Да и вообще на чем можно обжечься при сдаче в аренду ЗУ для прокладки трубопровода на период проектирования и т.д.?
Вопрос рекультивации мне пока тоже не до конца ясен.

Договор аренды части земельного участка можно заключать только после того как сделаете проект границ и поставите на кадастровый план эту часть ЗУ. Если не будет кадастрового номера, то договор - НЕЛЬЗЯ заключать.
Мы часто сталкиваемся с такой ситуацией в качестве арендатора с/х земельных участков для строительства промышленных объектов.

в общем, прочитал сегодня статьи, комментарии, ФЗ и ЗК.
Вывод такой:
1. Часть ЗУ объект правоотношений только если речь идет о части ЗУ под зданием, строением и сооружением.
2. Законодательство кривова-то и противоречиво, но по сути все равно не получится. Хотя опять же можно доказывать любую точку зрения - ссылаясь на то, что это ТАМ не верно, а по общим нормам ЗК РФ можно, да и ст. 26 ФЗ о госрегистрации предполагает. Хотя ГК РФ опять же часть ЗУ как объект не выделяет.
3. С\х земля не может сдаваться как часть с\х з\у вообще не предмет гражданского оборота.
ч. 1 ст. 9 ФЗ о об обороте с\х земли

и как поступаете? Вы трубопроводы прокладываете?