LAWFIRM.ru

Застройщик продал физическому лицу земельный участок в перспективном коттеджном поселке с обещанием (на словах) подвести коммуникации (сети инж.-техн. обеспечения) и автодорогу. Право собственности покупателя зарегистрировано, покупная цена уплачена полностью. Договор неоднократно изменен по инициативе продавца (по соглашению сторон): уменьшена площадь по окончании межевания и кадастрового учета, произведена перемена лиц в обязательстве на стороне продавца - новый продавец - физическое лицо, аффилированное с гендиректором продавца, часть покупной цены отдана по договору на земельный участок, другая часть - по договору на коммуникации к участку. Перевод долга на физлицо осуществлен без соблюдения правил о перемене лиц в обязательстве, путем введения в заблуждение, но покупатель договор подписал.
Коммуникации не построены и не будут, более того, даже технические условия застройщиком не получались.
Возможности покупателя?
1. иск о расторжении договора на коммуникации и взыскании убытков и об уменьшении покупной цены по договору на участок по части 3 статьи 37 Земельного кодекса в связи с предоставлением ему продавцом заведомо ложной информации о качественных свойствах земли или иной информации, которая оказала влияние на решение покупателя о покупке земельного участка (отчет оценщика о реальной стоимости земельного участка) с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами;
2. иск о возврате уплаченной продавцу денежной суммы по договору на коммуникации и уплаты процентов на неё (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещении причинённых ему убытков по договору на участок (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества) (см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
3. Иск о возврате неосновательного обогащения (по заключенному договору) с другими требованиями о защите гражданских прав по п. 3 ст. 1103 ГК, а именно: требование одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Перспективы и дополнительные возможности??

На мой взгляд, нужно уголовное дело по факту мошенничества (ст. 159 УК). Введение в заблуждение, сообщение заведомо ложной информации. Это позволит обратить взыскание на личное имущество обвиняемых в гражданских исках потерпевших. Потому что сейчас все деньги выведены со счетов организации и ИП, наверняка осели на счетах и виде имущества на физических лицах-членах семьи. Значит совершенное группой лиц по предварительному сговору. Все это можно и нужно сделать следствию, если конечно ему собираются дать ход.
В рамках гражданской, договорной ответственности продавцов расторгать договоры на коммуникации в судебном порядке ввиду существенного нарушения продавцов обязательств (ст. 451 ГК), дополнительно возможна квалификация в них элементов подрядных обязательств, которые не были исполнены. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК), нарушение обязательства дает основание истребовать переданные денежные средства с начислением процентов (неустойка).
Проблема в том, что ответчик ненадлежащий (физическое лицо, юрик переводил свой долг на физиков), и исполнительное производство может выйти к нулю, если все деньги перевели, имущество раздарили. Тем не менее, надо пытаться, и предварительные обеспечительные меры заявлять к наложению на имущество ответчика, чтобы как-то попытаться сохранить активы.

Если председатель товарищества на вашей стороне, то при начале приватизации участков он может определить безхозный участок в ваше пользование и выдать справку о том, что право пользования у вас на 2 участка. Для суда у вас слишком мало доказательств.

_________________
Рекомендую вам почитать статью о том, как правильно отвечать на вопросы собеседования на работу или про то, где можно отдохнуть с ребёнком в сентябре.