LAWFIRM.ru

Всем добрый день!
У меня следующая проблема. Как показывает практика, зачастую несоответствие площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, данным кадастра происходит вследствие того, что данные кадастра не соответствуют фактической площади земельного участка. В моем же случае, наоборот, фактические и кадастровые данные верны, а неверны данные (площадь з/у) в правоустанавливающем документе - решении суда о признании права собственности на земельный участок.
История следующая. По наследству был получен з/у, который при жизни наследодателя не был оформлен в собственность. Право собственности признавалось в суде, а заявляемая площадь з/у определялась, соответственно, на основании межевания, проведенного лет 10 назад (судебный процесс о признании права собственности длился долго). За это время все соседи успели провести межевание и оформить свои участки в собственность. Все было сделано по фактическим границам, претензий к соседям нет.
Однако в итоге оказалось, что по фактическим границам (и это указано в кадастровом паспорте) площадь з/у меньше той, которая изначально заявлялась в суде на основании старого межевания и которая была признана судом в соответствии с исковыми требованиями. Т. е. в кадастровом паспорте з/у указана меньшая площадь, чем та, которая указана в решении суда о признании права собственности на з/у, при этом данные кадастрового паспорта верны.
В результате Управление Росреестра по МО отказало в регистрации права собственности на з/у на основании того, что представленное в целях регистрации решение суда содержит разночтения с данными кадастрового паспорта з/у (разночтение между данными кадастрового паспорта и решением суда небольшое - около 4%).
Была бы ошибка в кадастре – проблема бы имела вполне понятное решение по исправлению кадастровой ошибки. Однако в данном случае данные кадастра по факту верны, и заявитель готов зарегистрировать право собственности на з/у по фактической площади, т. е. той, которая указана в кадастровом паспорте.
Теперь вопрос, что делать: либо через суд пытаться обязать Росреестр все-таки зарегистрировать право собственности на з/у, но не понятно, по какому основанию, либо пытаться изменить решение суда в части площади з/у, но тоже не понятно, по какому основанию.
И правильно ли я понимаю, что в данном случае для Росреестра не прокатит ссылка на пресловутые 10 %, в рамках которых возможно уточнение площади з/у в кадастровом учете? Ведь тут речь идет о регистрации права собственности, а не об уточнении границ уже зарегистрированного земельного участка?
Кто-нибудь встречался с подобной проблемой?