LAWFIRM.ru

Здравствуйте, друзья!
Есть небольшой земельный вопрос.

В Ленинградской области проживает не очень богатая семья: мама, папа (бывший военнослужащий, 2 раза был в Чечне, есть какие-то документы и льготы), старшая дочь (совершеннолетняя), сын-инвалид (14 лет, ДЦП), младшая дочь (несовершеннолетняя) и есть еще приемный сын (вроде совершеннолетний). Все живут в одной квартире. Тесно, но дружно. Очень хотят переехать на земельный участок в дом. Заявление на улучшение жилищных условий подано несколько лет назад, в очереди состоят. Заявление на получение бесплатного земельного участка по закону Ленобласти от 14.10.2008 № 105-ОЗ тоже подано несколько лет назад, стоят в очереди.

Денег на то, чтобы просто взять и купить участок нет.

У отца (бывшего военнослужащего) есть какие-то льготы, но я их еще не смотрел. Посмотрел про льготы инвалидов. Вот, что имеется:
- Согласно последнему абзацу ст. 17 федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
- Согласно «Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2008 года» (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» по договору купли-продажи торги не проводятся.
- Согласно пункту 17 постановления Правительства РФ от 27.07.1996 № 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

Вопросы:
- по какой цене местная администрация будет продавать участок семье с инвалидом: по рыночной, по кадастровой или какой-то другой?
- а если не покупать участок, а взять в аренду под строительство дома и в последующем выкупить? Будет ли цена выкупа ниже рыночной стоимости?
- может есть какой-то другой вариант приобрести участок не за дорого?

Я сам не очень разбираюсь в земельных вопросах, если кто что сможет посоветовать, буду благодарен.

В свете последних событий, имеется ввиду, возможность проживания и соответственно регистрации в дачных домах, можно обратиться в местные органы попросить участок под дачу, его дадут в аренду на 5 лет, построить дом и выкупить зу по кадастровой стоимости, это не дорого, дешевле не получится.
Все остальное типа ИЖС, или аукцион, будет дорого для вас.
Относительно льгот то вы должны понимать как у нас это исполняется - ни как.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

wood-goblin, спасибо, что отписались.


Имеется ввиду в каком-нибудь СНТ (т.е. в садоводстве)?
К слову об СНТ - я тут без дела не сидел, посмотрел законы и вот, что обнаружил:

Согласно ст. 16 федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» ветераны боевых действий имеют преимущественное право при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно.
Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.
Граждане, имеющие в соответствии с законодательством РФ или законодательством субъектов РФ преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.
Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.


Дать в аренду - это обязанность местной администрации или право? В каком законе об этом написано? И почему на 5 лет?


В каком законе про такой порядок написано (аренда-стройка-выкуп)? Не скажут ли мне через пять лет, когда аренда закончится, "до свидания"?


А нельзя ли ИЖС в аренду, построить дом и выкупить по кадастровой стоимости? Наверное можно, просто кадастровая стоимость ИЖС раза в два будет дороже чем СНТ, да?

У нас законы применяются по усмотрению.
Зачем в садоводство, в Орган мест самоуправ наделенного правом распоряжаться землей, обращаешься туда просишь зу под дачу.
5 лет необходимый срок для постройки дачи, построил, затем выкуп в порядке 36 ЗК, в выкупе отказать не смогут.
Если говорить под ИЖС то пойдете через аукцион 100%, так как найдется еще желающий на этот участок.
Но если повезет, монетка в небе зависнет, то без аукциона.
Просто есть нюанс ИЖС - земли населенных пунктов, дача - земли сельхоз назначения.
Чувствуешь разницу.

Вобще если пойдешь по пути помощи этим людям изучи ЗК.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

:-) Это понятно, что не в садоводство. Я имел ввиду "зу под дачу" означает участок в садоводстве?


То есть 5 лет аренды - это произвольный срок, указанный Вами исходя из времени, необходимого для постройки?


Почему? Потому что право отказывать в выкупе не предусмотрено статьей 36 ЗК РФ?
Причем выкуп осуществляется по кадастровой стоимости (пункт 1.2. статьи 36 ЗК РФ), верно?


Согласно «Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2008 года» (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) при предоставлении инвалиду или его семье земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» по договору купли-продажи торги не проводятся.


Пока только интуитивно, потому что мне непонятно вот что:
Статья 7. Состав земель в РФ
1. Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

То есть - есть земли сельхозназначения, а есть земли населенных пунктов. В земли населенных пунктов в свою очередь могут входить зоны сельхозиспользования. Так что ли?

Учитывая это, Вы говорите о земле сельхозназначения или сельхозиспользования?

ЗУ под дачу не означает участок в садоводстве.

5 лет срок прописанный в ЗК.

Да верно.

Вы я уже написал про применение законов, по усмотрению, дальше можно идти в суд получить землю на помойке, к сожалению такова реальность.

Хочешь углубиться прочитай закон об использовании земелб сельхоз назначения.

На зу сельхоз можно только дачу и то не всегда.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

wood-goblin, спасибо за отклики!


Не нашел, в какой статье?

ст 34 ЗК.
это для дачи.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Нет в этой статье срока

Там же написано в целях не связанном для строительства ( дача) в порядке определяемом местным самоуправлением.
Обычно это 5 лет.
Посмотри акты местных органов и в порядке этой статьи будешь получать зу под дачу.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Хочу уточнить у знающих: разве мы не можем строить себе дом на участке с/х назначения, если мы зарегистрировали фермерское хозяйство? насколько я понял, такая возможность законом предоставлена.

можем и не только жилой дом, но строения вспомогательного назначения, связанные как с обслуживанием этого дома, так и с осуществлением с/х деятельности.

Блин а как поучаствовать в каком-нибудь аукционе
Инфу по ним реально получить?

_________________
'All hope abandon ye who enter here'

'Есть у Джек Тара яхта и пес,
Дом на Суматре и личный матрос' (c) БенПоэт и любитель пивка

Местные газеты надо шерстить.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

А яхты и дома на Суматре Вам недостаточно?


Jack Tar, с Вашей внешностью это сущие пустяки.

Добрый день, Светлана Михайловна
Я инвалид 2 группы бывшая военнослужащая, служила в Семипалатинской обл.... с 1994 года. Мне 41 год. Живу в г.Одинцово Московской области.
Могу ли я получить земельный участок по закону, что для этого нужно и насколько это реально?
Подскажите, пожалуйста
Спасибо
Удачи

_________________
Рекомендую вам почитать статью о том, как правильно отвечать на вопросы собеседования на работу или про то, где можно отдохнуть с ребёнком в сентябре.