LAWFIRM.ru

Не нашел на этом замечательном форуме статей по ТСЖ. Неужели все "специалисты" на Юр Форуме?

Итак. Есть ТСЖ, есть собственник квартиры, который не платит ТСЖ за обслуживание общего имущества. Собственнику посылались предупреждения, посылался договор о содержании общего имущества, однако, ответа нет. ТСЖ обращается в суд о взыскании долга. ВОПРОС может ли суд отказать в иске и предложить ТСЖ обратиться с иском о понуждении собственника к заключению договора.

Второе. Прошло общее собрание. Выбран способ управления домом - ТСЖ. Письмом уведомлена эксплуатирующая организация (ЖЭК) о том, что от услуг ЖЭКа собственники отказались. Однако ЖЭК продолжает выставлять счета на оплату, мотивируя это тем, что ТСЖ еще не зарегистрировано и ЖЭК не снимет дом с обслуживания... ВОПРОС - вправе ли ЖЭК навязывать собственникам свои услуги?

ТСЖ зарегистрировано?

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

В первом случае (вопрос про суд) ТСЖ зарегистрировано, поскольку в вопросе написано: "ТСЖ обращается в суд о взыскании долга",
во втором случае - ТСЖ не зарегистрировано, поскольку в вопросе написано: "ТСЖ еще не зарегистрировано".

по 1 вопросу - в настоящее время (Москва) идет судебная практика по взысканию задолженности по судебному приказу, проблема может быть с бухдокументами

Спасибо за ответ, афалина. Я так понимаю, что вопросов с обязательным заключением договора между ТСЖ и собственником не возникает?

договор об общем владении имущества многоквартирного дома должен быть заключен, если собственик отказывается-иск о понуждении! как правило приложением к данному договору делают расчет техобслуживания за кв.м., в который в т.ч. и входит содержание общего имущества!

по второму вопросу: собственники должны принять решение не только о способе управления но и о эксплуатации дома-этим может заниматься как само тсж так и эксплуатирующая организация которую выберут собственники или правление тсж-лучше дэзу отправить выписку из решения об этом и конечно свидетельство о регистрации тсж, без него они врядли уйдут-в Москве были случа отказа в регистрации тсж!

С одной стороны это логично, однако

Статья 421 ГК гласит: "Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".
А нигде в Законе я не нашел обязанности собственника заключить договор с ТСЖ. У ТСЖ такая обязанность есть, а у собственника НЕТ. На что сошлется судья в решении?

И еще - пока договор не заключен собственник не платит и пользуется общим имуществом за счет тех, кто платит?

А по вопросу ухода из "дэза", а по нашенски из ЖКХ такие мысли. Собственники разве не имеют права отказаться от услуг? Почему при выборе непосредственного способа управления от собственников ничего не требуют дополнительно и только на основании протокола "отпускают", т. е. снимают дом с обслуживания, а при выборе такого способа управления, как ТСЖ, ЖКХ продолжает навязывать свои услуги принудительно до момента регистрации ТСЖ?

У нас в регионе (Северный Кавказ, г. Ессентуки), как можно понять из моих вопросов, ситуация с ТСЖ нездоровая, но рано или поздно здравый смысл должен восторжествовать.

да вы правы-заставить заключить договор в т.ч. в судебном порядке а также заставить вступить в члены товарищества нельзя-только требовать оплаты коммунальных платежей. А дэз не отпускает потому что у них договоры на эл. энергию, вывоз мусора, общ. антенну и др.-они же должны это комуто передать-если они уйдут а вы без образования товарищества останетесь будете лишены всех благ-кому энергетики например будут электричество отпускать?

У нас своя специфика, до царя далеко. Договоры на поставку благ у граждан заключены напрямую с благопроизводителями. И при создании ТСЖ мы этого не меняем. ТСЖ не выгодно на сегодняшний день брать это на себя. Позже.
И Все же!!! Если мы большинством голосов общего собрания собственников (единственного органа управления домом) решили отказаться от всех благ, то кто-либо имеет право нам их навязывать?

Спасибо за поддержку. Завтра как раз иду только требовать оплаты за обслуживание общего имущества.

класс! вот бы в Москву так - каждый сам за себя! Если общее собрание собственников приняло такое решение-думаю никто не может навязать особенно в вашем случае! а у вас есть местное законодательство-например о реформе ЖКХ или какнибудь еще? в Москве есть несколько ппм.

а почему тема в корпо?

1. очень с большим трудом если получитсо взыскать неосновательное обогащение (сбережение)
2. лениво много писать

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики