LAWFIRM.ru

Я, собственно, о чём..Сомнения вот какие: при купле-продаже всего остального без определения в дкп цены возможно применение п.3 ст. 424 ГК. При кп недвиги этот пункт применятся не может, т.к. "цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества" бла-бла-бла... Так вот, при возможном желании налоговиков доначислить налоги по дкп недвиги по ст.40 НК, можно от них отбадаться? Или нет... и уже есть какое-нибудь замечательное письмо ВАСи?

это откуда? очень даже может быть сопоставима, или как минимум определена independent appraiser'ом исходя из рыночных показателей. Так что не надейтесь, сороковая действует и при продаже недвижимости.

Возникает только один вопрос - зачем продавать НЕДВИЖИМОСТЬ? неужли нельзя продать собственника недвижимости? Я понимаю, это sham, но ведь все так делают в этой дикой стране

_________________
Бывает, что ты ешь медведя
А бывает, что медведь ест тебя
(c) Большой Лебовски

ну, там был особый случай... по-другому было нельзя..

откуда это? вообще-то из камента к ГК

а если у нас имеет место быть заключение оценщика о полохом состоянии недвиги, чем объясняется столь низкая цена?

- не читайте за обедом советских газет
- так ведь других нет
- вот и никаких не читайте (с)

если заключение не явнаялипа и если им озаботились заранее, а не когда жареный петух стал приставать, тогда можно предложить налоговому органу им воспользоваться при проверке трансфертной цены, а если не возьмет - нести в суд и говорить, что добросовестно руководствовались заключением оценщика

_________________
Бывает, что ты ешь медведя
А бывает, что медведь ест тебя
(c) Большой Лебовски

а шансы-то на понимание со стороны суда при нынешней полит ситуации есть?

думаю есть, если оценка была адекватная.

_________________
Бывает, что ты ешь медведя
А бывает, что медведь ест тебя
(c) Большой Лебовски

Спасибо.
Будем думать.

а зачем вы привязываете гражданско-правовые последствия к налоговым такой крепкой веревкой? налоговая не будет оспаривать цену гражданско-правового договора (хотя, если конечно он настолько противоречит основам нравственности и правопорядка....)

гипотетически: рыночная цена недвижки 1000, остаточная 100, продали за 200. если налоговачя придет и пересчитает цену по сделке для целей прибыли и НДС, то это ни в коей мере не означает, что у вас увеличится на 800 рублей выручка в бухгалтерском учете. и у вашего покупателя эта недвижимость будет учитываться на балансе по 200, а не по 1000... просто продавец заплатит лишние 800*(24+18)% налога ))

это-то и страшно

но ссылками на общую или особеную часть ГК Вы это не отобьете

налоговая обяжет внести изменения в учет с учетом определенной ею рыночной цены. а отсюда - не только налог на прибыль для продавца, но и налог на имущество у покупателя

_________________
Бывает, что ты ешь медведя
А бывает, что медведь ест тебя
(c) Большой Лебовски

Еее, а Вы такое когда-нибудь видели? напоминает научную фантастику скорее. + если это будет, то наш покупатель будет начислять амортизацию исходя из рыночной цены и еще вопрос - будет ли это интересно налоговой ..,

конечно, будет - амортизацию он пятьдесят лет начислять будет, а налог на имущество платить придется с самого начала...

_________________
Бывает, что ты ешь медведя
А бывает, что медведь ест тебя
(c) Большой Лебовски

ну предположим не 50, а тем более если недвижимость "б/у" и оставшийся срок полезного использования еще меньше... так что стоит посчитать
+ для того, чтобы эта акция состоялась, наверное нужно чтобы одна и та же налоговая проверяла покупателя и продавца...
причем я все-таки не вижу оснований, по которым покупателя могут заставить внестри изменения в данные бухгалтерского учета - можете на что-то сослаться?