LAWFIRM.ru

TO: Anna Boukina

Спасибо за инфу.
Да, по земле вопрос на контроле.

TO: Прокурор.
Дораскажу историю про наше то строительство.
Самое интересное вопрос в конце концов разрешился в нашу пользу. Уже только на уровне исполнительного производства.

Сыграли на конфронтации города и области, главы города и городской думы
Понимаете о чем я.....

Интересно, а много ли регионов где такого противостояния нет.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Итак, последняя инфа по ситуации. Разговаривал с директором нашей "дочки", который занимается этим вопросом.

Администрация ничего по земле пока давать не собирается.
Обосновывает тем, что стройте....а мы потом дадим землю. На вполне логичные вопрос а почему сейчас не даете землю, муниципалитет отвечает: а откуда они мол могут быть уверены в том, что мы построим именно то, что заплонировано, а не что то другое. На вполне логичное наше утверждение о том, что блин, а для чего существует целевое использование земли, которое отображается в Постановлении и договоре, нам был дан ответ - не хотите, как хотите....

Короче, вот такая вот ситуевина.
Вот сижу и думаю.....чего делать то.....

Наверное думаю заключение блин подготовлю, о существующих рисках, а руководство потом пускай само принимает решение...

Какие мнения коллеги....?

Про ст. 222 ГК РФ уже писали.
А позиция администрации действительно очень странная, ведь Постановление о разрешении строительства и разрабатываемая в соответтвии с ним документация, которая проходит необходимые согласования и утверждения, и является гарантией того, что будет построенно именно запланированное.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Баланс властей, хуле

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)

Без предоставления земельного участка под строительство пристройки она будет являться самовольной постройкой, т.е. земельный уасток должен быть предназначен именно для целей строительства этой пристройки.
Если земля уже отведена собственнику существующего здания, при наличии оформленных прав не землю, то необходимо внести изменение в целевое назначение участка. Название возводимого объекта должно соответствовать проектной документации.
В принципе, можно обогнуть иначе.. если с точки зрения строитлеьных норм эта пристройка не является самостоятельной, целевое назначение земли лучше обозвать Эпод реконструкцию.." а не строительство, иначе возможны головняки, особенно если права на землю не оформлены.
Можно внести изменения в это постановление, добавив соответствующий пункт о земле ("предоставить земельный участок, заключить договор аренды", или "внести изенения в..").

_________________
We'r all made of stardust...

Строить без земли не советую категорически. Как было сказано, самострой вам обеспечен.

Снежа, реконструкцию им тоже нельзя - тогда вообще нет шансов, что пристройка попадет в собственность

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Строить без земли нельзя. Более того "рабочку" разрабатывать тоже нельзя.

+1. Точно подмечено





это уже реконструкция тогда получается. Как верно подметила "Anna Boukina", тогда еще больше будет гимора с оформлением наших прав на объект.


Б...ть, как это все мне надоело.....
Конфликт интересов внутри компании....
Бегают тут из других департаментов, типо отвечающих за стратегическое развитие компании, орут, что я им не даю план выполнять, раз торможу процесс согласования разрешения на строительство...

Разрешение на строительство говорите. Значит проектная прошла госэкспертизу? А как Вам это без земельного участка удалось?

Кость, чудеса чудес и всяческие чудеса

Гость, зарегистрировались бы - третий день общаемся, а обратиться никак... не дело

В общем, Гость, а вы в лексике процесса ничего не путаете? Может, разрешение на проектирование?

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Anna Boukina, да я поняла.. просмотрела абзац о том, что здание муниципальное. У нас в регионе раньше такие ситуации решали через заключение инвестиционных договоров с муниципалитетом, это были полу-договоры-простого-товарищества, когда инвестор за свой счет реконструирует а в итоге по результату получает ряд помещений в собственность.
Но сейчас эта практика накрывается из-за противоречивой судебной практики и пары решений с квалификацией сделок противоречащими ФЗ О Приватизации...

Тогда им надо чтобы пристройка объективно была супер-самостоятельной, т.к. если это подпадет под понятие реконструкции согласно Градостроительному кодексу (типа, изменение параметров здания), то хочешь-не хочшь, будет реконструкция, а не строительство.

_________________
We'r all made of stardust...

Anna Boukina, дословно, что написано в Постановлении главы администрации города

...Постановляю:
1. разрешить ОАО проектирование и строительство здания для размещения...., пристроенного к зданию ..... учреждения на территории муниципального учреждения....
2. ОАО:
- получить архитектурно-планирововчное задание на проектирование и строительство здания для размещения..., пристроенного к зданию .....учреждения
- согласовать в установленном порядке проект здания....и представить в отдел архитектуры и градостроительства пдминистрации городского хозяйства
- по окончании строительно-монтажных работ объект сдать в эксплуатацию приемочной комиссии

Все !

нужен или инвестконтракт с администрацией, по которому они вносят з/у, вы деньги, а на выходе вы получите (правда, уже не целиком) помещение - но этим по постановлению не пахнет
или добивайтесь земли. Хотя тоже - как? З/у неделимый, в безвозмездном пользовании у ГУ (или МУ) - с какой стати его дробить? Переводить в ОДС, чтобы вы строили с разрешения ГУ?

Сложный вопрос в общем

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

попробуйте на основании этого постановления обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство пристройки

вернее, не попробуйте, а обратитесь. Вам даже разрешение на строитлеьство не выдадут, т.к. оно выдается правообладателю земельного участка. А если выдадут разрешение - не получите гос. экспертизу, если она нужна, не введете в эксплуатацию, не зарегистрируете право... или еще хуже - построите для кого-то

_________________
We'r all made of stardust...

Землю без конкурса не дадут. так что дохлый номер с этим проектом. Хотя есть один ход, но в вашем случае он не поможет.

Кость, это же не жильё - так что предварительное согласование места размещения - и в путь (или такого зверя больше нет?)

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

так здесь же вроде предварительное согласование места размещения объекта.
Нахрена конкурс то тогда.....

Участко не должен быть сормирован, а так пнонял он уже, того этого.

Может Глава администрации про заключение договора подряда с вами думал?:)

А если даже будет выделен земельный участок, так все равно вы не станете собственником пристройки как недвижимого имущества, пока не получите земельку в свою собственность. А до тех пор будете собственником груды кирпичей.