LAWFIRM.ru

какие мысли есть по поводу как обезопасить себя от отказа от сделки? ситуация: покупаем здание, но земля пока не оформлена, хотим заключить пока предварительный договор. как известно с оформлением земли все долго и муторно, вероятность что сменится сосбственник предприятия велика и он может отказаться от продажи. как этого избежать?

А в чем проблема в предварительном написать, что основной будет заключен только при условии надлежащего оформления ЗУ? А если сменится собственник чего-то там, он все равно бьудет связан договором как универсальній правопреемник.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

так заключение основного договора это в наших интересах и пиши, не пиши про него толку мало, без регистрации договор вроде как не действителен, а от покупки мы отказываться не хотим

Я вообще не понимаю, зачем вам дался предварительный договор

Заключайте основной. Платите аванс, с условием того, что покупатель будет обязан внести оставшуюся часть цены только если продавец надлежащим образом оформит права на землю + предусмотрите что не оформление земли к определенной дате является основанием для расторжения договора и возврата денег.

А по предварительному договору планируется осущесвление каких-либо платежей? Тогда можно указать обязанность оформить участок в течение опредленного времени (при этом не сильно их ограничивая), если не оформят - неустойка. В случае несвоевременного заключения или незаключения основного договора (срок его заключения будет больше чем срок для оформления з/у) вам должны возвратить уплаченные вами деньги в тройном (хоть десятикратном) размере.

мы-покупатели. мы согласны оплатить сразу всю сумму, плюс сами будем землю оформлять на старого собтвенника. а без земли нам никто такой договор не зарегистрирует. боимся что у них там что нибудь поменяется и они вообще передумаю нам продавать

Так зарегите предварительный.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

А что такое неоформленная земля и как она мешает приобрести здание?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Согласен.....догоовр о намерениях - в болото его!
Заключайте сразу основной со сроком оисполнения обязательств, а так же с вытекающими от сюда последствиями - это на случай неисполнения. Ну и если вероятноть смены собственника велика, пропишите в договоре пунктик о правоприемстве, не помешает.

P.S. ну я бы все деньги сразу вот так не загонял, если они мутят....предположим договоритель 50/50.

_________________
С уважением Сергей Михайлович

Tindal писал(а):

Так зарегите предварительный.

"Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации" информационное письмо Пленума ВАС № 59.

видимо в том смысле, что обязательным условием ДКП целого здания является условие о правах продавца на ЗУ. а если они никак пока не оформлены (ну там бессрочное не переоформили ил чотам) то и прописать они это не смогут

вот это уже ближе к телу..

_________________
Считаю, что принцип таллиона является в нашей жизни весьма необходимым и справедливым условием ответственности..А вообще, человек я добрый, отзывчивый и взаимный..

здание то приобрести, мож и не мешает (можно изъебнутся), но вот покупателю придется потом по ст.36 свое право отстаивать (а это муторно и рисково - в смысле ЗУ может уменьшится).
а кроме того, если у продавца прав на ЗУ не оформлено надлежаще, то чо он передаст под зданием?

А обязательно гадать, чтобы решать практическую задачу? Может аффтар таки возьмется за ум и расскажет чо и как, а?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

Письмо ВАСи, нашли блин аргумент.
А что ГК уже не катит?
Статья 429. Предварительный договор
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

да тут собсна, вариантаф та нимнога )

Да ладна? Я сходу тока десяток наберу. И по каждому ответы будут разные.
ПУсть афтар скажет, что значит не оформлена? Не сформирован ЗУ, не стоит на учете, закончился срок аренды, раньше было бессрочное пользование, уже есть договор аренды, но не зареген, есть договор купли-продажи, но ПС не зарегено, по участку идут красные линии мешающие его купить как единый объект, есть какие нить писульки по изъятию участка в пользу продавца, гемор в горкомземе в связи с несогласованностью с кадастровой службой. Что там?

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)

ну если ваще таким глобалите пройтись, то канешна не менее 10ти )
я думаю, у них просьче: не переоформили или аренда на период строительства висит. хатяяя. праильна, чо, аффтару трудно конретизировать? мы шас тут в два штыка разовьем, а окажецо, что продавец просто исчо доки на ПС в ФРС не носил.

таки причём тут форма

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

Ну и гут, тут же надо определить можно ли купить здание и потом через ст. 35 ЗК самим колбасить или все же зачем то ждать пока продавец все сделает - это могут быть и юридические и практические трудности.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)