LAWFIRM.ru

уважаемые господа, респект!

Дело такое: есть некий земельный участок. Принадлежит Администрации района Н.
Постановлением Администрации района Н участок передан в аренду ООО "Х". При этом на участке есть строения, которыми владеет на праве собственности ЗАО "У".

ЗАО "У" намерено приобрести участки земли, находящиеся под его строениями, в собственость - или в аренду, как получится.

Вопрос: для того, чтобы получить у Администрации согласие на продажу (аренду) участков под строениями, надо ли ЗАО "У" представлять Администрации кадастровый план предполагаемых к приобретению участков? Если да, то как он получается?

В природе пока есть один кадастровый план - того большого участка, который под арендой у ООО "Х".
Он нам нафиг не нужен, мы хотим собственность на ту землю, которая под нашими строениями.

За каменты спасибо.

Anonymous писал(а):

Вопрос: для того, чтобы получить у Администрации согласие на продажу (аренду) участков под строениями, надо ли ЗАО "У" представлять Администрации кадастровый план предполагаемых к приобретению участков? Если да, то как он получается?

В природе пока есть один кадастровый план - того большого участка, который под арендой у ООО "Х".
Он нам нафиг не нужен, мы хотим собственность на ту землю, которая под нашими строениями.

За каменты спасибо.

- А у юристов не пробовали спросить? Или они денег хотят, твари меркантильные...

Я - адвокат. так что прибавляю Вам повода для острот - "че ж ты, адвокат, а не знаешь...".
Уважаемый, я осознаю, что Падва лично Вам в подметки не годится, а Резник по утрам чай носит, но, видите ли, лично мне нужен был ответ, а не ваше ерничанье.

если есть к.план только большого участка, то плана того, что вы хотите приобрести, не существует в природе - для этого надо делать межевание земли, т.е выделять участок для вас из состава большого. делают это только с согласия собственника, но вам не возбраняется за это заплатить как желающим.
мне кажется начинать надо с обращения к администрации о желании приобрести права на землю.
и кстати, аренда Х выглядит незаконной, т.к. собственник строений имеет преимущественное право на приобретение земли, находящейся под его строениями.

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес

В силу статьи 36 ЗК РФ ЗАО "У" обладает исключительным правом на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации своих зданий. Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исключительность означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права приобрести право на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением.
След-но, Вам необходимо заказать межевое дело (обращаетесь в кадастр с копиями свидетельств о гос.рег. ПС на объекты недвижимости), а затем с кадастровым планом з/у в Адм-цию с заявкой на приобретение з/у либо в аренду.
В случае отказа в изготовлении кадастрового плана в связи с тем, что данный з/у обременен договором аренды с ООО (был такой случай на практике) обжалуйте отказ в судебном порядке и в этом же процессе ссылайтесь на ст. 166, 167, 168 ГК РФ (не просите признать сделку ничттожной, а говорите что она ничтожна в силу закона в части, пусть суд сам дает оценку).

А какими правами на ЗУ обладало ЗАО У? А если никакими, то каким образом оно воздвигло на этом ЗУ свою халабуду?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

нах землю....

_________________
Regards! Собственной персоной www.ZAKON1.ru

А как ваще можно было передать участок в аренду этому первому OOO X при наличии на едином участке чужих строений?

бред какой-то)))

Вообщето просто так постановлением землю передать в аренду нельзя. Нужно больше информации.

Ну это благодаря тому, что у нас нет единого объекта недвижимости земля+строение и вских юрфикций!

Абсолютно согласен, нужно больше инфы о правах ООО "Х" на землю и ЗАО "У" на строения, чтобы понять, почему в конкретно Вашем случае земля отдельно, а строения отдельно. А дальше будет видно.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.