LAWFIRM.ru

Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.

f[etnm исчо на первой

подтверждаю
Игоро был первый - я вобще только щас начал читать эт тему - я просто ловко вставил свой коммент и проехался на чужой спине

Кость, все верно, регить надо переход права (смену субъекта), а не саму сделку.

А по поводу формы и госрегистрации. Вы братцы конечно большие хитрецы. Типа про предварительный говориться что в той же форме, а госрегисрация не форма, значит и регить не надо. Но это по моему убеждению формальный подход. Если трактовать расширительно, то предварительный должен заключаться так же, как и основной. Т.е. если основной надо регить, то регить надо и предвариловку.

Интересно про предмет. Что не недвижимость, а действие по заключению в будущем основного.

возвращаемся к первоначальному вопросу.
и у меня встречный - эскроу катит или нэт по определению (коммерчески)???

Корп, не согласен, что нет предмета. Тогда бы в предварительном договоре вообще не было бы смысла и он был бы всегда ничтожен.
Вообще предметом любого договора, если мне не изменяет память, всегда является
1) материальный/нематериальный объект (вещь, право и т.д.)
2) действие контрагента

типа деньги в банковскую ячейку заложить или эскрой счет открыть? Думаешь это проще, чем договр с условием?

какой договор с условием?
нужно защитить покупателя. чтобы его защитить нужно взять за... живое продавца (например, продавец кладет СВОИ деньги в эскроу; они ему возвращаются только в опред.случаях - типа отказ гос. органов в регистрации или зарегиный договор на землю и проч (гибкость экроу договора позволит быть меньшим формалистом, чем с предварительным по нашему праву); если продавец соскакивает со сделки, деньги машут ему ручкой)) - только так это будет работать.

Брат, у тебя сильно устаревшый ГыКа, выкинь его нах))))))))

поясняю: земля была в аренде, аренда закончилась, на данный момент земля никак не оформлена. регистрировать куплю-продажу здания без земельного участка рег.служба не будет, впрочем как и предварительный договор. а насколько я знаю право собственности на недвижимое имущество возникает только после регистрации. наказывать рублем тоже никого не хотим. здание надо по любому. выход?

кхм...повторюсь) цель не возврат бабла, а предовтращение такого варианта как отказ от сделки. землю ж сами будем оформлять, собственнику это на... не надо