Дележка мест общего пользования_Как лучше?

MIRREX

Коллеги, вот хотел какую ситуацию обсудить.
Есть коммерческая недвижимость. Есть Продавец и Покупатель.
Можно ли в договоре купли-продажи предусмотреть, что Покупателю передаются помещения, указанные в приложении (1,2, этаж), а также места общего пользования (лестницы, лестничные клетки, и пр.), а за Продавцом (у него в собственности остается 3 этаж) остается право пользования соответственно лестницами, лестничными клетками и пр.?

kwazi-Me

у них одинаковый объем прав в отношении принадлежащих им помещений.
почему в одном случае "передаются помещения", а в другом "право пользования"?

пэ.сэ.
тут за последнюю неделю уже несколько тем было таких, пошуруй на 1,2 страницах.

wood-goblin

Возможно в вашем случае лучше приобрести долю в здании, и через 247 ГК определить порядок пользования.

Catull

wood-goblin писал(а):

Возможно в вашем случае лучше приобрести долю в здании, и через 247 ГК определить порядок пользования.

Это почти никогда не лучше, а наоборот, хлопотно и неудобно.

wood-goblin

С какой стороны смотреть.
Если смотреть со стороны содержания здания преимущественной покупки и т.д. то хорошо,
а если со стороны что тебе достается доля, а не отдельный объект и что то неопределенное с лестницами и коридорами то плохо.
Хотя панацея, судя по форуму и разным суд делам не выработана.
Поэтому думается надо отталкиваться от кждого конкретного случая.

wwwer

MIRREX писал(а):

Коллеги, вот хотел какую ситуацию обсудить.
Есть коммерческая недвижимость. Есть Продавец и Покупатель.
Можно ли в договоре купли-продажи предусмотреть, что Покупателю передаются помещения, указанные в приложении (1,2, этаж), а также места общего пользования (лестницы, лестничные клетки, и пр.), а за Продавцом (у него в собственности остается 3 этаж) остается право пользования соответственно лестницами, лестничными клетками и пр.?

а какова идея?

Tindal

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

MIRREX

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

wwwer

MIRREX писал(а):

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?

Tindal

Дык не проблема. Оговаривайте установление предиального сервитута или в доге к-п или в отдельном об установлении серва.

MIRREX

kwazi-Me писал(а):

у них одинаковый объем прав в отношении принадлежащих им помещений.
почему в одном случае "передаются помещения", а в другом "право пользования"?

пэ.сэ.
тут за последнюю неделю уже несколько тем было таких, пошуруй на 1,2 страницах.

"Передаются" помещения потому что в собственность. "Право пользования", потому что они вроде как тоже "передаются", но не понятно какой режим будет у этой части недвижимости, но важно, чтобы у Продавца было право пользования.

Tindal

Апосля зарегите сервитут.

MIRREX

wwwer писал(а):

MIRREX писал(а):

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?

В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

Tindal

MIRREX писал(а):

wwwer писал(а):

MIRREX писал(а):

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?

В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

Отож, лучше сразу расставить все по своим местам, чем потом через суд ебаться.

wwwer

MIRREX писал(а):

wwwer писал(а):

MIRREX писал(а):

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?

В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

т.е. не доверяет он вам

чем заслужили???

MIRREX

wwwer писал(а):

MIRREX писал(а):

wwwer писал(а):

MIRREX писал(а):

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?

В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

т.е. не доверяет он вам

чем заслужили???

Лично до меня ему вапче пофих, ибо это ситуация у моей знакомой. Она сидит срочно крапит договор. А в недвижке не супер спец, да и вапче хотел ваше мнение услышать прежде чем советовать что-то. Пока вижу, что получается примерно, как я и думал.

MIRREX

Tindal писал(а):

MIRREX писал(а):

wwwer писал(а):

MIRREX писал(а):

Tindal писал(а):

Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.

Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.

а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?

В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

Отож, лучше сразу расставить все по своим местам, чем потом через суд ебаться.

Зачод! Фразу беру себе в сигн.\

wood-goblin

Цитата:

"Передаются" помещения потому что в собственность. "Право пользования", потому что они вроде как тоже "передаются", но не понятно какой режим будет у этой части недвижимости, но важно, чтобы у Продавца было право пользования.

А потом у вас появится желание получить с него денег, т.к. к нему толпы народа будут ходить, А вам эту лестницу содержать надо.
Тяжело предусмотреть все перепетии с пользованием :lol:

MIRREX

wood-goblin писал(а):

Цитата:

"Передаются" помещения потому что в собственность. "Право пользования", потому что они вроде как тоже "передаются", но не понятно какой режим будет у этой части недвижимости, но важно, чтобы у Продавца было право пользования.

А потом у вас появится желание получить с него денег, т.к. к нему толпы народа будут ходить, А вам эту лестницу содержать надо.
Тяжело предусмотреть все перепетии с пользованием :lol:

Нууу, важна юридическая конструкция, а экономическую составляющую пущай сами обдумывают.

wood-goblin

Код:

Нууу, важна юридическая конструкция, а экономическую составляющую пущай сами обдумывают.[quote]

Из-за эконмической составляющей суды и происходят. :wink: [/quote]

LAWFIRM.ru

Дележка мест общего пользования_Как лучше?

Кто сейчас на конференции