LAWFIRM.ru

Я – наследник зем.участка в деревне
1 октября 2007 истекает срок 6 мес.
В будущем (после октября) хочу продать его соседям

1. Могу ли я сейчас заключить предварительный договор к-п зем.участка, несмотря на отсутствие документов на зем.участок у меня, как у собственника
хочу оформить нотариально (кадастровый план нотару будет нужен? его у меня пока нет)

2. Каким образом я могу гарантировать покупателю (а он мне), что после получения св-ва на землю сделка состоится (т.е. никто из нас не откажется)?
штрафы + понуждение к закл.дог.судом?

спасиб

забудь до октября

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

практика не однозначная, но лучше забыть до октября.

А чо, договор к-п под суспензивным условием не катит?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

т.е. сначала получить св-во, а потом оформить сделку?

по сложившимся обстоятельствам мне нужно сегодня гарантировать соседям, что участок я точно продам и продам именно им.

раскройте секрет, а почему лучше забыть (этот вопрос для меня принципиален)

для заключение предварительного договора будущему продавцу необходимо быть собственником продаваемой недвижимости уже на момент заключения пред.договора

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

не всегда так:-) Есть куча практики считающая, что достаточно описать существенные условия договора ивперед.

Пацаны, так что с к-п под отлагательным условием?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

но есть еще большая куча, считающая иначе

то Тиндал -

и пох условна сделка али нет.

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

Ницит, а с чего это ты взял, что на момент заключения основного договора, продавец должен иметь в собственности продаваемый объект?
Я тебе не про предварительный толковал, а про заключение сразу основного под отлагательным условием.
Отлагательным условием будет приобретение продавцом ЗУ в собственность.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

1. ну так сути это не меняет предварительный или основной ДКП.
2. арб. пркактика
3. так это не есть отлагательное условие

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

а что по арбитражной практике?

Практика арбитражная что? Против такой конструкции?
И почему не будет отлагательным?
По-моему вполне будет condicio potestativa, а именно просто потестативным условием.Эта категория потестативных условий не препятствует возникновению юридических последствий сделки даже в том случае, если такого рода условие ставится обязанной в ней стороне.

Это я Гамбарова вспомнил.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

если мы заключаем такой договор, чего лично мне стоит опасаться?
(в дог.прописывается конкретная цена договора (стоимость земли), отсутствие предоплаты, штрафы, условие о понуждении судом, обязанность заключить дог.к-п после регистрации моих прав на землю в соотв.органах в определенный срок...)

ежели продавец передумаит покупать по какой-либо причине недвижку, то обязать его купить участак по этой бумажке будет проблематична

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

мне в данном случае все-равно, продать или нет, ему или другому
ему важнее купить

ну так мне вапще пох и первое и второе

_________________
Последовательность - качество, присущее недалеким людям (с) Ralph Waldo Emerson

Кому попало не даю (с) Fox Moulder

у меня возникла эта идея с пред.договором только потому, чтобы покупателю гарантировать (для его самоуспокоения), что кроме него я землю никому не продам
а то он, бедный, весь издергался (цену только набавлять не хочет, стервец )

я и не настаиваю

100

_________________
Считаю, что принцип таллиона является в нашей жизни весьма необходимым и справедливым условием ответственности..А вообще, человек я добрый, отзывчивый и взаимный..