LAWFIRM.ru

Зареген договор купли-продажи куартиры, а также право собственности покупателя. Оплата в рассрочку, срок оплаты еще не наступил. Стороны решили расторгнуть договор, а ФРС оказывается провести какие-либо регитсрационные дейтсвия и предлагает заключить новый договор (к-п, дарение и т.д.) об обратной передаче. Нас устраивает только расторжение.

Была у кого-ниить пракктика?

Я прелагал расторжение не регить, а регить только переход права, тоже не хотят

а по какой официальной причине расторгаете?

Без указания причины, просто расторгаем. Хотели указать, что в связи с невозможностью оплаты, но не стали, т.к. ФРС обязательно укажет что срок оплаты по договору не наступил. А для сторон и сегодня ясно, что оплаты не будет

без причины они не расторгунут
придумайте

ОК

А че соглашение сторон это не причина?

не для фрс

делал похожее
писал в связи с невозможностью оплаты

Схера ли не расторгнут??? Пусть пишут отказ. Обязательная регистрация договоров по недвижке совсем не означает, что исчезает такой способ как соглашение сторон... Просто расторгнуть без причины. Пусть пишут отказ...

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

абсолютно согласен. мозги они компоссанто вам

А чем ФРС обосновывает отказ в перерегистрации ПС?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тупо глядят в потолок и говорят низя. Советуют заключить новый договор к-п - от покупателя обратно продавцу. Но нам так не нужно.

Еще важно - при расторжении восстановят старую нашу (продавца) запись или нынешней датой сделают новую запись? Дело в том, что мы (банк) продали квартиру, присужденную решением суда не поставив на баланс и не уплатив налоги, теперь возникла необходимость все эти огрехи устранить (поставить на баланс и уплатиь налоги) для чего и нужно расторжение.

Ну если тупо жуют сопли и отказываюся регить - оспаривайте бездеятельность ФРС.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Изучил арбитр. практику ФАСов.

Выводы:


1. Соглашение о расторжении договора является основанием проведения регистрационных действий ( практика по договорам аренды). Только нет практики о том как быть с договорами к-п, а именно с правом собственности продавца (восстанавливается старая запись или производится новая неизвестно).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 19.06.2002 N КГ-А40/3786-02
Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки по расторжению договора аренды, о признании недействительной записи в госоргане регистрации сделок о прекращении спорного договора и о применении последствий недействительности сделки, т.к. спорный договор расторгнут сторонами в соответствии с Гражданским кодексом РФ.



2. Само соглашение о расторжении договора регистрации не подлежит. Но в случае регистрации обременения права на объект (право аренды) это обременение подлежит снятию (слово взято из решения суда) на основании соглашения о расторжении

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 8 июня 2004 года Дело N А 55-16267/03-30


Согласно ст. ст. 2, 12 указанного Закона регистрация обременении (ограничений) вещных прав осуществляется путем внесения записей в соответствующий раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. п. 3, 1 ст. 26 названного Закона договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Принимая во внимание изложенное, необходимо сделать вывод о том, что при расторжении договора аренды подлежит государственной регистрации и снятие обременения прав арендодателя недвижимого имущества.

3. Неправомерны ссылки ФРС на то, что после регистрации права договор не может быть расторгнут, якобы из за того, что объект передан, договор исполнен и регистрация права произведена.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 10.08.2006 N Ф04-5015/2006(25161-А70-12) по делу N А70-12991/10-2005
Поскольку покупатель недвижимого имущества не исполнил обязательство по оплате, суд правомерно удовлетворил иск продавца о расторжении договора купли-продажи, при этом факт регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора.

4. При регистрации изменений прав (восстановлении прав) на основании соглашения о расторжении договора уплачивается не 7500 рублей, а 300 руб.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 20.03.2007 N Ф09-1720/07-С6 по делу N А50-14839/2006
Запись о расторжении договора аренды фактически является внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не связана с возникновением прав на недвижимое имущество, и за регистрацию данного соглашения в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ подлежит уплате государственная пошлина в сумме 300 рублей.

я бы не совался с платежкой в 300

как вариант:

делается изменение к договору с изменением срока оплаты в очень недалеком будущем, регистрируете.

после неоплаты в срок, установленный изменением, расторгаете договорчик.

_________________
Муравейник живет,
Кто-то лапку сломал - не в счет,
А до свадьбы заживет,
А помрет - так помрет (с) Кино

предполагаю, что в данном случае по договору купли-продажи квартиры подведомственность все-таки судов общей юрисдикции, поэтому практику ФАСов, скорее всего, можно не включать)

_________________
Муравейник живет,
Кто-то лапку сломал - не в счет,
А до свадьбы заживет,
А помрет - так помрет (с) Кино