LAWFIRM.ru

Ситуация такова:
Физическое лицо сдаёт нежилое помещение в аренду юридическому лицу.
Договором аренды между физиком и юр лицом предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию помещения, электро- и тепло-энергию, вывоз мусора, телефон и прочее. Кроме того, физик платит ТСЖ за нежилое помещение.

Необходимо, чтобы все эксплуатационные расходы по содержанию помещения оплачивало юр лицо, в том числе и платежи ТСЖ.

Арендная плата поступает физику на карточку. Всё официально.

Для того, чтобы организация оплачивала эксплуатационные расходы (воду, свет etc) непосредственно конторам, которые всё это обеспечивают, нужно с ними заключать соглашения, ибо арендатор не является собственником. Насколько я знаю, это довольно геморройное дело.

Есть вариант сделать дополнительное соглашение к договору аренды, по которому юр лицо компенсирует физику все эксплуатационные расходы по содержанию помещения. При этом делаются две отдельные проводки с разными основаниями платежей: арендная плата, и возмещение эксплуатационных затрат по договору (пункт договора такой-то).

Вопросы:
Насколько по-вашему это реально?
И возможно ли при таком варианте включить в эксплуатационные расходы платежи физика ТСЖ за нежилое помещение?
Какие есть ещё варианты?

Спасибо.

Включите все в арендную плату, без двойных проводок.
И не парьтесь.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Нюанс-то не в этом.
Если контора оплачивает эксплуатационные затраты самостоятельно, то они, соответственно, относятся на расходы. Если же эти суммы перечисляются арендодателю, то физик просто напросто не платит с них НДФЛ (13%).

Итого разница в 87%.

Учитывая, что он и собственник помещения, и владелец фирмы арендатора, то первый вариант гораздо выгоднее.

те расходы, которые "по счетчику" (т.е. сумма зависит от фактического пользования услугами) - без проблем...

с остальным (т.е. то, что расчитывается от количества квадратных метров) - сложнее; Минфин вроде как считает, что это в чисто виде бремя арендодателя...

Аренда уже расходы.
У физика коммуналка уменьшает ндфл как на содержание имущества.
Если вы будете ему кммуналку компенсировать то он попадет на налог ндфл. Была практика.

Или я чет не понимаю или вы пытаетесь сделать финт ушами при придуманном уже 300 раз велосипеде.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему