LAWFIRM.ru

Тема: Неузаконенная перепланировка как препятствие при регистрации права собственности на нежилое здание

Место действия: Москва

Вид операции: регистрация в ЕГРП ранее возникшего права собственности (ст.6 Закона о регистрации прав и сделок)

Вопрос: По каким критериям определяется характер перепланировок, при принятии решения о регистрации или отказе в регистрации (ранее возникшего) права собственности на объект недвижимости (здание).

Другими словами: ФРС все равно, какой характер носят перепланировки, или существуют определнные критерии? Какие это критерии?

Заранее благодарю!

_________________
prefer staying in-house

Уважаемый коллега, есть неподтвержденное мнение, что перепланировки должны носить внутренний характер, и не могут затрагивать несущие конструкции, а также фасад здания.

_________________
prefer staying in-house

Да вроде ФРС похеру, им просто БТИшку свежую(до 1 года) притаскиваешь и всё....если нежильё поэтажку и экспликацию ещё, всё это сдаешь и регишь! Главное что, на БТИШКЕ не было красных линий!

_________________

вот именно - отказывают при любых красных линиях
ну, раньше так было

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Неузаконенные перепланировки это и есть красные линии. ФРС с ними регистрирует, проверено. Вопрос заключается в том, есть ли у ФРС какие-то правила для оценки этих перепланировок или они зарегистрируют все?

Ведь согласитесь, есть разница между установкой дополнительной перегородки и сносом несущей стены.

//robocop

я тебе так скажу. На моей практике одному федеральному музею не регистрировали договор аренды, потому что они переустановили окна без согласований, и размер проема оконного стал на 5 мм с каждой стороны больше. красные линии полтора года возни на то, чтобы их снять

Так что думаю, правила субъективные и зависят от объема пожертвования

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

ну, у нас из-за перепланировки с красными линиями увеличилась площадь метров на 200 на здание, но все равно зарегистрировали, только мы предоставляли справки из БТИ, почему изменилась площадь по сравнению с ранее выданным свидетельством
но, по-моему, капстен не ломали и за внешние границы не выходили.

вроде как красные линии - это предмет ведения Госстроя, а не ФРС.

_________________
Муравейник живет,
Кто-то лапку сломал - не в счет,
А до свадьбы заживет,
А помрет - так помрет (с) Кино

Это и понятно, что красные линии предмет ведения Росстроя, но ФРС ведь учитывает их наличие, и по-разному на них реагирует.

У меня есть предположение, что поскольку ФРС регистриует права на объекты, то их интересует вопрос идентификации объекта. Поскольку объект можно идентифицировать не только по адресу (в случае отсутствия кадарстрового номера), но и по площади, то изменение площади вводит их в ступор, выйти из которого проще всего путем отказа в регистрации. Мне так думается, но может быть я ошибаюсь.

_________________
prefer staying in-house

ФРС регистрирует если красные линии внутри, с указанием в свидетельстве о незаконной перепланировке. Если нужна помощь - пишите specialguest 69 @ gmail.com

если перепланировки не затрагивают внешних стен (пристройки, переходы и пр.) и фасадов (ну типа заложили окна или увеличили или уменьшили проемы, присобачили дверь или крылечко), то регистрируют с указанием в свидетельстве об имеющихся несанкционированных перепланировках.
почему так - не знаю, нормативного обоснования дать не могу.

Какой кошмар, у нас как раз есть такое крылечко...

_________________
prefer staying in-house

пипец. сносите.

округ какой

ВАО и ЮВАО

_________________
prefer staying in-house

есть выходы. более подробно magus27@yandex.ru