Я снова с ипотекой)))

Тина

Ситуация:
Супружеская пара. Муж берет кредит в банке на покупку квартиры (жена НЕ является ни созаемщиком, ни поручителем, т.е. у жены нет никах обязательств перед банком).
Заключается договор покупки квартиры с использованием кредитных средств - он же договор ипотеки. Покупателем-залогодателем по этому договору выступают и муж, и жена (не знаю зачем, имущество-то все равно в совместной собственности, видимо, чтобы согласие нотариальное не оформлять).
Тут, вроде бы, все ОК.

Интересует такой вопрос: если супруги разведуться и поделят квартирку на доли? Будет ли это означать изменение предмета договора ипотеки? И сможет ли банк в случае чего наложить взыскание на долю экс-жены - долгов-то перед банком у нее нет...?

Е.Е.

Тина писал(а):

Интересует такой вопрос: если супруги разведуться и поделят квартирку на доли? Будет ли это означать изменение предмета договора ипотеки? И сможет ли банк в случае чего наложить взыскание на долю экс-жены - долгов-то перед банком у нее нет...?

ничего не изменится - квартира (именно квартира, а не доля или что-либо еще) как была в залоге, так и останется; соответсвенно взыскание будет обращатся не на долю, а на квартиру...

даже если допустить, что супруга не является должником банка по кредитному договору (не забываем про п. 2 ст. 45 СК РФ), все равно это не мешает ей оставаться залогодателем...

Tindal

Чето какая-то несостыковочка немного выходит. Может мне кажется, но залог обеспечивает определенное обязательство, ранее возникшее между залогодателем и залогодержателем (банком). Этим обязателсьтвом является возврат кредита, взятого мужем у банка. Т.е. стороны этого обязательства по кредиту муж и банк.
Откуда тогда в качестве залогодателя выступает еще и жена, которая никакими обязательствами с банком не связана?

nicit

Tindal писал(а):

Откуда тогда в качестве залогодателя выступает еще и жена, которая никакими обязательствами с банком не связана?

что мешает залогодателю быть в отношении основного обязательства третьим лицом?

wood-goblin

Есть закон об ипотеке. Что бы потом высилить семь нужно их согласие с ипотекой, вот банк таким образом всю семь привязывает.

Tindal

nicit писал(а):

Tindal писал(а):

Откуда тогда в качестве залогодателя выступает еще и жена, которая никакими обязательствами с банком не связана?

что мешает залогодателю быть в отношении основного обязательства третьим лицом?

Это каким еще третьим лицом? В пользу третьего, исполнение третьему, исполнение третьим?

Harry

так ведь на сделки с недвиж-ю нужно нотариальное согласие супруга, имущество-то общее, т.е. и закладывают вместе.

Tindal

Harry писал(а):

так ведь на сделки с недвиж-ю нужно нотариальное согласие супруга, имущество-то общее, т.е. и закладывают вместе.

При чем тут согласие и сторона сделки?

HARRY UNREG.

режим соб-ти супругов глянь

Foxhound

Тина писал(а):

Муж берет кредит в банке на покупку квартиры

То есть Муж+Банк=Кредитный договор
Это понятно
А вот:

Тина писал(а):

Заключается договор покупки квартиры с использованием кредитных средств - он же договор ипотеки. Покупателем-залогодателем по этому договору выступают и муж, и жена

Договор К-П квартиры=Договор Ипотеки :?:

Я почему-то всегда думал (да и видел), что условие об ипотеке вписывалось в Кредитный договор.
Покупателем и залогодателем по этому договору выступают муж и жена :?:

Может быть я совсем дурак, но ситуацию себе эту никак не представляю

Какие условия о залоге могут содержатся в договоре К-П квартиры :?:

Тина

Покупка жилья с использованием целевых кредитных средств :arrow:

ипотека этого жилья в силу закона.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Муж и жена покупают квартиру (в совместную собственность) на целевой кредит, предоставленый банком, т.е. становятся залогодателями этой квартиры в силу закона...

Tindal

Тина писал(а):

Покупка жилья с использованием целевых кредитных средств :arrow:

ипотека этого жилья в силу закона.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Муж и жена покупают квартиру (в совместную собственность) на целевой кредит, предоставленый банком, т.е. становятся залогодателями этой квартиры в силу закона...

Тиночка, вот на счет жены залогодателя не очень ясно исходя из условий задачи. Кредит брал муж на себя, при чем здесь жена? Она не является стороной обеспечиваемого обязательства. :roll:

LAWFIRM.ru

Я снова с ипотекой)))

Кто сейчас на конференции