LAWFIRM.ru

Транспортер, ты не понял. У тебя там сейчас другая ситуация. Часть квартиры уже в частной собственности, а часть все еще в гос. Договор соц.найма продолжается для тети. Кстати, а по этому договору, что ей предоставлялось в пользование? Вся квартира или только третья комната?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тиндал, о какой соцнайме с приватизаторами идет речь???
Соц найм заключает гос-во, а не частные лица. и насколько я понимаю с малоимущими лицами...
Комнаты в коммуналках отдельно приватизировались. Где-то это было закреплено, искать не буду, но баталии были долгие. Приватизация может быть бесплатной и платной. Кто мешает платно приватизировать? Ваучер тут не при чем. Большая часть ваучеров была вообще в переходах метро продана. Государство не может быть собственником приватизировнных комнат. Что происходило с коридорами и кухнями, я точно не знаю, надо искать оснвоания для приватизации комнат по отдельности. Там должно быть написано. Теоретически рассуждать в этом вопросе бесполезно, т.к. он практический. так что, Транспортер, я бы Вам посоветовала поискать в базе оснвоания приватизации комнат в то время, когда это было сделано, или искать тех, кто знает ПРАКТ

Нирена, вы не внимательно читали. Я не говорил о заключении соц.найма с частными лицами. Это невозможно.
Ситуация там бредовая, с приватизацией.
При чем тут оплатная приватизация? Это уже не приватизация, а купля-продажа. А право на бесплатную приватизацию, как я понял, она потеряла.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

да. она приватизировала квартиру родительскую. булиа.....ваще жесть ....ахтунг просто. а государство то теперь может продать тетке комнату? комнаты были приватизированы. про колидоры и толчки не знаю:(

Транс, проверь вот это
МЭР
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 февраля 1995 г. N 122-р

О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

У меня базы нет, так что не знаю действует оно или нет и что там написано.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тин! спасиба
щас полезу...

Если не нашли, могу скинуть/выложить, но к Вашему случаю это распоряжение не применимо

И вообще, ИМХО, правильный совет был дан в самом начале темы: прописать к тете чела, на которого можно будет оформить приватизацию, а затем всем дружно продать квартиру, на вырученные деньги купить другое жильё

Ага, а чело этот прописанный после продажи получит бабло и съебется.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тина и Тин:))
спасибо. все таки наверно нужно реально прописать чела. тока надежного - чтобы без ахтунга:)))

Разберись с ЖК, т.к регистрация после введения его вдействие вроде не дает право на приватизацию, но могу ошибаться.
Тиндал, как обычно, тыкаешь пальцем в небо без разбора, надо знать некоторые тонкости РФ законодательства, и тода не будет тупых возглшасов как так можно.
Собственники двух комнат могут и без приватизации третьей комнаты сделать со своими комнатами все что может сделать собственник.
А через прописку и приватизацию третьей комнаты возникает много рисков., один я указал выше.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

что я могу сказать... magic people - Woodo-goblin:)))

с какой такой радости?

---------------
дитя у девки, как я понимаю, нет?

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.


Положение части первой статьи 4, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Именно это, значит слегка ошибся.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Что именно с радости?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Ты вообще читаешь мои посты до конца или задумываешься прежде чем ответить?
Я что парил о каких-то собственниках и распоряжении приватизированными комнатами? Понятно что могут, не о том речь была.
А возмущался я той ситуацией, что приватизированы части квартиры. А сама квартира продолжает быть в муниципальной собственности. Да и третья комната тоже в муниципальной. Ты что не сечешь, что невозможно установить отдельные права на составные части вещи (квартиры)?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

по вопросу приватизации коммуналок (в Москве) ситуация такая (как раз месяц назад было пару приватизаций для родственников):
1. квартира приватизируется только по комнатам (на основании ордеров и распоряжений о разделе лицевых счетов), т.е. жилая площадь
2. нежилая площадь является общей собственностью (как поясняют сотрудники ДЖП - статус такой, как у владельцев квартир в доме на общие лестницы и лифтовые холлы) - т.е. не оформлено никак, но когда квитанцию на квартплату присылают, то общую площадь делят между собственниками пропорционально занимаемой ими жилой площади
3. ситуация, когда 1 комната приватизирована, а 1 нет - абсолютно обычна, просто у последнего из желающих приватизировать как правило проблемы с документами: ЕИРЦ хранит все оригиналы ордеров и распоряжений о разделе лицевых счетов, а под приватизацию даже одной из комнат в ДЖП и ФРС нужно предоставлять оригиналы всех ордеров и расп-ний на квартиру. По идее ФРС после регистрации должна вернуть оригиналы документов лиц, не приватизирующих свой комнаты в ДЖП, а ДЖП в свою очередь в ЕИРЦ, но на практике этого никто не делает... поэтому дорога в архив и 30дневное ожидание найдут документ в архиве или нет. Если нет - то бесконечное хождение по кабинетам ДЖП и доказывание, что если одному хозяину комнаты приватизацию провели - значит все оригиналы документов были....
2. если право на бесплатную приватизацию использовано - то возможен выкуп площади у города, есть постановление правительства москвы (в Питере наверное есть свое) где указана цена для выкупа в зависимости от района. Цена эта ниже рынка, но тоже немаленькая.
3. с лицами, получившими квартиру до введения ЖК, договора соц.найма не заключаются, они как жили по ордеру так и живут
4. если в квартире живет лицо - не собственник, то остальные собственники прежде чем делать что-либо с квартирой (кроме дарения и завещания и отступного) обязан получить согласие города (через ДЖП, делается примерно 30 рабочих дней). Если не собственник не стоит в очереди на улучшение жил.условий, такое согласие город дает.
5. если все собственники - то в письменной форме желающих продать направляет уведомление, указав существенные условия и ждет
6. прописка родственников хоть сегодня (если эти родственники не использовали свое право на приватизацию) - дает им право оформить приватизацию на себя.... конечно, надо чтоб тетя им доверяла

соответсвенно, по крайней мере в отношении Москвы, то есть три варианта:
1. прописывать какого-либо родственника (токо этот родственник должен понимать, что использовав право на тетиной квартире, больше он бесплатно не приватизирует, соответственно - родственник захочет денюх)
2. выкупать у города
3. жить с новыми соседями

хотя, что касается Москвы, продать комнаты в коммуналке очень тяжело

есть конечно еще один вариант: искать богатого покупателя, который захочет проплатить расселение всех жильцов данной квартиры...

извиняйте, что так длинно получилось

Прикольно вообще получается. Согласие города на продажу приватизированных комнат. С какой радости? Комуна что, находится в долевой собственности города и приватизантов? Если у жильца есть право частной собственности на rомнату, какого хрена спрашивается, он должен еще согласовывать ее продажу с другими?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

вот ведь пипец какой

to Tindal:
может и прикольно но это так, но ст.42 ЖК "6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации."

соответственно, если одна из комнат не приватизирована - то собственником является Москва (соответственно от имени москвы ф-ции сообственника в отношении жилых помещений выполняет ДЖП) - прочие собственники физ.лица должны уведомить Москву в лице ДЖП о том, что они собираются комнаты продавать, при этом ДЖП имеет право эти комнаты выкупить (как правило не делают этого) или отдать лицу (не собственнику) проживающему в неприватизированной комнате если это лицо стоит на улучшение жил.условий

и без согласия города ни ДЖП ни МЖР комплект доков фиг примут, а ФРС зарегит