LAWFIRM.ru

Уважаемые коллеги, очень хочется узнать ваше мнение по такому вопросу. В соответствии с ГК если иное не предусмотрено договором, прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды. А если догвором аренды установлено, что в случае расторжения договора аренды с Субарендодателем (Арендатором). Договор субаренды остается в силе. Это как? Обременение помещений? Т.е. новый арендатор обязан будет заключить с субарендатором договор аренды? А как же принцип свободы договора?
Или законодатель накосячил?

Ну наверное имеется в виду что на место арендодателя в договоре субаренды становится арендодатель первичный. Т.е. происходит трансформация договора субаренды в прямую аренду. Хотя я не совсем понял, что ты хотела сказать, Демсик.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

По смыслу ст. 618 получается, что в случае, если субаренда подлежит досрочному прекращению в случае, если расторгается аренда, то тогда субарендатор вправе сам заключить договор аренды с арендодателем, но только в отношении тех помещений, которыми он пользоваался.
А если договором аренды предусмотрено, что субаренда не прекращается при расторжении договора аренды? Значит это правило не действует? Конечно, можно по аналогии его применить.
Но меня интересует именно защита прав субарендатора при расторжении договора аренды с одним арендатором, и его заключении с другим арендатором.вот.

Ну раз субаренда не прекращается, то по логике вещей должна произойти просто замена стороны в договоре субаренды. Вступит новый арендатор.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Но для того, чтобы стороной договора субаренды стал новый арендатор необходимо заключить договор субаренды... А как же принцип свободы договора?

Почему?
А при переходе права собственности на объект аренды ничего же не перезаключается.Просто меняется арендатор.
Как себе представить иное? Если субаренда сохраняется, то выбывшую сторону должен кто-то заменить. Этим кто-то должен быть или арендодатель или новый арендатор.
С учетом
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

этой новой стороной должен стать арендодатель. А субаренда превратиться в аренду.

Хотя из статьи 618 не ясно, с кем, с ним

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Если в отношении собственности все понятно, в отношении уступки прав по договору аренды, также все ясно. То насчет субаренды такой ясности нет.
На мой взгляд, в ст. 618 под "в этом случае" понимается именно случай, когда субаренда расторгается. Тогда можно прямой договор с Арендодателем заключать.
Как новый арендатор может заменить другого арендатора в случае, если не было уступки. Отношения с новым арендатором будут регулдироваться ранее заключенным договором субаренды? В таком случае его стороной должен быть новый арендатор. Та к?

Думаю что впарить туда нового арендатора не удастся. Ему просто невозможно навязать этого субарендатора. Зачем ему арендовать объект, уже обремененный субарендой? Т.е. возможна лишь трансформация субаренды в аренду. Типа новации.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Здесь обсуждалось нечто подобное

http://taxhelp.ru/new/forum/showthread.php?t=306855&highlight=%F0%E0%F1%F2%EE%F0%E6%E5%ED%E8%E5+%EF%F0%E5%EA%F0%E0%F9%E5%ED%E8%E5

_________________
"Who is to say we should obey the laws they make for their own interest and to our hurt? And who are they then to meddle when we look after our own interests? SONNA COSA NOSTRA!" (С) M. Puzo