LAWFIRM.ru

Правительство имеет право продавать объект завершенного строительства по договору не завершенного?

Или если такая сделка существует, то ее можно признать недействительной-ничтножной?

Ситуация:
СГУП продал юр.лицу через аукцион нежилую площадь в дилом доме. Продал по договору незавршенного строительства. Фактически дом жилой сдан, заселен.
По договору покупатель обязуется сам достороить. Достраивать нечего.

ФРС не дает право на собственность- требует акт ввода объекта

Что лучше сделать?

А что такое договор незавершенного строительства?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

договор купли продажи назавершенного строительства объекта нежилого фонда


в общем купля продажа где объект - незаврешенное сторительство..

если построено де-факто, но ввода в эксплуатацию нет - незавершенка

то, что дом заселен де-факто тоже ничего не значит

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Так объект был завершенным или незавершенным на самом деле? Что было зарегено за СГУПом? Или вам вообще материалы на снос продали?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

дом впринципе старый (не новойстройки). скорее всего дом формально введен. т.е. есть акты сдачи, ввода. только эти документы не изветсно где искать.

акуена.. а это это гуп вам его продал...

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

какого года постройка?
чем было оформлено п/с Москвы, чтобы СГУП мог продать?
кто читал конкурсную документацию на проект?

скорее всего, сделку надо ничтожить, типа сгуп был не вправе распоряжаться или еще как.

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

в общем сейчас смотрел документы.
нашел вот что:

Жилой дом сдан, есть акты, бти. только планам бти в этом нет нежилых помещений.
дальше каким от образом СГУМ имеет в собсвтенности часть нежилых помещений этого дома и продает покупателю.
Покупатель бегает, не может получить свидетельства изза того что ФРС говорит что неси акт вводы здания не на сам жилой дом, но на нежилые помещения

Покупателб обращался в Гостройнадзор для получения его, на что получил ответ, что обращаться может только застройщик.
Застройщик вежливо послал.

вообще не ясно как СГУП стал иметь в собственгности эти нежилые помещения, тем не менее, если так, то как получить акт ввода на нежилые?

может есть нпа по которым к этому можно привлечь застройщика?

гуп сосбтвенником быть не могет никада

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

ладно, сгуп был не собственником.
сгуп просто продал на аукционе.

значит продал то, чего нет - нежилые помещения в этом доме

Хотя если на них было свидетельство о п/с, то фрс обязаны просто переход права зарегить и не спрашивать фуйню всякую

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

фрс говорит, что раз у вас договор купли-продажи незавершенного строительство то зарегим только когда принесете акты о том что вы достроили и вы сдали.
все это в письменном виде.

У ГУПа право хозвед на недострой или на готовый объект? Если на недострой - регте тоже самое тока на вас. Потом достроете и зарегите на готовый. Если объект был готовый, а продавался по догу как недострой - сделку можно изничтожить.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тиндал, тут достраивать нечего, ибо объект уже введен в эксплуатацию))) гы-гы

ну, что купили, то купили
рушьте сделку, нагибайте СГУП

или платите большие деньги фрс

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Ань а почему ты не думаешь о реконструкции?

потому что меня об этом не просили))))

Кость, я в шоке от своих документов - поверь
завтра разбор полетов со "специально обученными людьми", так что прошу считать меня павшей смртью храбрых

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)