LAWFIRM.ru

Юридические лица хотят инвестировать в строительство многоквартирного дома и сразу в инвестиционном договоре определить какие квартиры, метры, этажи они получат. Что это будет: инвестиционный договор или договор долевого строительства???

Может быть как то, так и другое

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

Тогда в чем разница? Если в инвест договоре можно прописать определенную часть/долю, которая будет принадлежать инвестору, то в чем разница с долевым строительством? Возможность вложить средства до получения разрешений? Или все-такие если доля инвестора точно определена, то это уже подпадает под ФЗ 214?

Заключая инвестдоговор, вы, после реализации этого договора, получаете построенный объект (квартиры). И в случае, если реализация инвестдоговора по каким-либо причинам приостановится или прекратиться, то вы будете обладать правами инвестора в соответствии с ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ" и в соответствии со ст. 6 указанного закона можете владеть, пользоваться и распоряжаться недостроенными объектами. И никто у вас как у инвестора не сможет онять вашу собственность, даже если она не будет зарегистрирована. А если вы заключите договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", то не факт, что вы после строительства дома получите свои квартиры: согласно ст. 10 указанного закона "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки", НО квартиры Вам эта сторона может не передать, а вы, соответственно, не будете считаться владельцем этих квартир (когда передаются квартиры и вы становитесь владельцем - см. ст. 8 указанного закона - по передаточному акту - т.е., до подписания передаточного акта вы не являетесь владельцем квартир). Надеюсь, что разъяснил внятно

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

Да, спасибо.
Поясните, пожалуйста, еще такой момент. Есть два инвестора, которые инвестируют 70% и 30% в строительство. В инвестдоговорах соответственно прописывают: первому - 70 квартир из 100-квартирного дома, второму - 30 квартир. Т.е. определили конкретно доли, а не прибыль от реализации. У застройщика разрешение на строительство еще не получено. А деньги он привлек. Не будет ли такой договор по содержанию рассматриваться как долевой, раз определены четко доли? Сталкиваюсь с тем, что с принятием 214 закона ситуацию надо понимать как: один инвестор - регулируется законом об ИД, два инвестора - долевое строительство?

От того, что инвесторы определили доли не будет завистеть, что это это договор участия в долевом строительстве. П. 4 ст. 4 ФЗ № 214 дает определение при каких условиях такой договор является договором участия в долевом строительстве:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Кроме того, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4).
Если этих условий нет и договор не прошёл госрегистрацию, то он считается незаключенным в силу п. 5 ст. 4 указанного закона.
Так что, выбирайте сами вид договора, который вам интересен.

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

А если все эти условия есть, но в инвестдоговоре? Как определить четко, что это будет не ДДС, а именно ИД? ЧТобы не надо было его регистрировать и ждать получения разрешения на строительство???

Четко можно сделать через предмет договора.
Разрешение на строительство получать в любом случае необходимо - без вариантов.

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

это понятно, но в ИД - сначала деньги, потом стулья, а в ДДС - стачала стулья [/quote]

Прочтите внимательно п. 3 ст. 1 214-ФЗ. Там все написано

Медиатор жжот

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)