LAWFIRM.ru

Хронология событий:
12.11.2006 г. Информационное сообщение о проведении публичных слушаний о вопросу условно разрешенного использования ЗУ (ООО подавало).
25.05.2007 г. ООО подало заявление в Администрацию города Липецка об утверждении и выдаче градплана для размещения жилого дома переменной этажность (не более 12 этажей).
19.07.2007 г. Администрация города издала постановление об утверждении градплана
06.02.2007 г. Южная поселковая Администрация Центрального района г. Липецка издала постановление о предоставлении в аренду земельного участка ООО из земель населенных пунктов в размере 0,8665 га на 3 года + обязало зарегить все в ФРС и Роснедвижимости (кадастровый план получить)
27.12.2006 г. Южная поселковая Администрация Центрального района г. Липецка издала постановление о предварительном согласовании земельного участка - н на ЗУ примерной площадью 0, 7 га, утвердило Акт о выборе ЗУ.
24.08.2005 г. Акт о выборе ЗУ Комитета Архитектуры города Липецка. Сроки предоставления документов продлевался 3 раза до 24.02.2007 г. для подготовки АПЗ.
27.11. 2006 г. Подвели (ООО) итоге публичных слушаний по вопросу условно разрешенного использования ЗУ. Никто не позвонил.
18.12.2006 г. Собрание граждан провели -никто не пришел.

Анализ мой:
1) В соответствии с п. 1 ст. 30.1 ЗК РФ - земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. У нас же получилось предварительное согласнование - для чего, мне не ведомо! То ли такой хитрый способ обойти требование об аукционе\конкурсе, то ли что еще...
2) П. 2 ст. 30.1 ЗК РФ - продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. Исключения вроде указанного у нас нет.
3) Как мне кажется указанные действия администрации противоречат п. 2 ст. 30 ЗК РФ (Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса)
4) П. 4 ст. 30 ЗК РФ устанавливает в силу п. 1 ст. 30.1 ЗК РФ порядок такого предоставления. Укрупненно (и согласно ЗК РФ) выглядит так:
1) проведение работ по формированию земельного участка: разрешенное использование согласно градплану не определено, конкуср\аукцион не объявлялся,а оснований его избежать нигде в документах не указано;
2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса - не делался
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; - заявка действительно только одна была, только вся эта процедура никак не была поименована в распорядительных актах и не понятно соотношения данного правила с остальными "исключительными" правилам ЗК РФ по данному вопросу, которые гласят как раз об ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ для аукциона. Исключение лишь для индивидуального домостроения и то предусмотрена особая процедура Для нашей же ситуации такой процедуры я не вижу.
.4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). - собственно последнее есть, правда, договор пока не заключали, чтобы не платить арендную плату:) Ну, это нюансы.

Сложилось такое ощущение, что "по старой памят" глава поселковой администрации работает по п. 5 ст. 30 ЗК РФ... там все проще:)

Прошу прокомментировать!

ЖИЛЬЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ АУКЦИОН

ну я бы не стал так категорично, для ИЖС - вполне и без:) при определенных условиях и совсем законно.

а как на счет:

Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.



по заявлению только ижс

хорошо, пусть так, но до октября 2005 г. действовала старая редакция.
А предоставление ЗУ - процедура длительная и состоит из неодного акта ОМСУ, так что считать предоставлением ЗУ? Какой именно акт? Акт выбора ЗУ или?