LAWFIRM.ru

Может ли доверительный управляющий осуществлять доверительное управление через агента?
ситуация такая.
Арендодатель - паевой инвестиционный фонд. от его имени выступает доверительный управляющий, который заключил агентский договор (по модели комиссии) на заключение договоров аренды. соответственно этот агент предлагает с ним заключать договор аренды.

_________________
Ученье - свет...

А вы уверены, что у вас ДУ, а не поручение? Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени.

Почитайте еще Статья 1021 ГК.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

уверена. именно доверительное управление.
норма известна.
ДУ отказывается заключать договор напрямую. особо не аргументируя.
что-то вроде того, что вот от своего имени и заключили агентский договор, таким образом и осуществили доверительное управление....

_________________
Ученье - свет...

Статья 1021. Передача доверительного управления имуществом

1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, если он уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Если ваш ДУ наделен соответствующими полномочиями, то он может действовать через агента, но только по модели поручения.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

мне знакома эта статья.
у них нет этого в договоре и согласия учредителей тоже, т.к. они не считают, что им это нужно...

_________________
Ученье - свет...

еще и их депозиарий это одобрил

_________________
Ученье - свет...

Так в чем проблема? Расторгайте договор с ДУ.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

мы арендатор. с нами договор хочет заключить агент.
мы не хотим совершать сделку нарушающую закон, но хотим арендовать это помещение.

_________________
Ученье - свет...

Обратитесь к учредителю напрямую или скажите ДУ, что настучите на него учредителю.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

вариант.
только вроде бы это распространенная практика работ с паевыми фондами.

_________________
Ученье - свет...

А все потому-что все эти ПИФы - полная хуйня и никакого ДУ там нет.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

что же делать нам, бедным арендаторам

_________________
Ученье - свет...

Посмотрите в агентском договоре у него есть такие права - если да, то полагаю, что такой договор можно заключить, но в рамках договора поручения с приложением соответствующей доверенности. Но при этом Агент действует от имени фонда, т.е. фонд является стороной в договоре аренды (арендодателем), а агент лишь представляет его интересы в рамках переданных ему полномочий.

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

они ни на что не соглашаются.
из аргументы: сделки одобрил депозитарий, все так работают, все арендаторы уже подписали такие договоры.........................

_________________
Ученье - свет...

Выложите здесь преамбулу и предмет договора (без укказания названий) - чтобы ясно представлять

_________________
Мошенничество - хорошая сделка, столкнувшаяся с плохим законом. (с) Альбер Камю
Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь её потерять. (с) Генри Форд

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «_________________________». Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда ________________________________________, именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице генерального директора ______________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество «_____________________», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице _____________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение по поручению Принципала совершать от своего имени, но за счет
Принципала, следующие действия в отношении объектов недвижимости, указанных в Приложении № 1 к
настоящему договору (далее «Объект»):
• поиск потенциальных арендаторов и заключение с ними договоров аренды всего Объекта или его части:
• выполнение функций арендодателя по заключенным договорам аренды, в том числе получение по ним арендных платежей на свой расчетный счет;
• заключение с потенциальными арендаторами договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в арендованных помещениях и возмещение эксплуатационных расходов, а также оформление счетов-фактур и получения на свой расчетный счет оплаты:
• поиск потенциальных контрагентов и заключение с ними с соблюдением установленных законом требований и порядка договоров на право пользования пространственными частями, конструктивными элементами, инженерными сетями Объекта с целью размещения информационных материалов, а также получение на свой расчетный счет оплаты;
• заключение договоров подряда на проведение текущего ремонта Объекта или его части;
• размещение рекламной информации об Объекте с целью привлечения арендаторов, пользователей пространственными частями, конструктивными элементами, инженерными сетями Объекта.
• иные юридические и фактические действия, необходимые для выполнения поручения Принципала.
1.2. Принципал предоставляет право Агенту на заключение договоров на эксплуатационное обслуживание,
вывоз бытового мусора, дезинфекцию, дератизацию, охрану и прочие услуги по содержанию Объекта за счет и от
имени Агента, а также на привлечение третьих лиц для обеспечения Объекта коммунальными ресурсами, если
перечисленные действия не обеспечиваются Принципалом. Одновременно Принципал предоставляет Агенту право
получать возмещение за предоставленные услуги с арендаторов Объекта.
1.3. Агент совершает все указанные действия в интересах Принципала на условиях и в объеме, предусмотренных настоящим договором.
1.4 Объект находится в доверительном управлении Принципала, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации нрава, указанными в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.5. Передача Объекта Принципалом Агенту оформляется двухсторонним актом приемки-передачи в день подписания настоящего договора; возврат Объекта также оформляется актом сдачи-приемки Объекта, подписываемым обеими Сторонами. Передача производится с целью исполнения Агентом обязательств по настоящему договору без права отчуждения Объекта.

_________________
Ученье - свет...

Фрося, ну сказано же, что незаконно все это.
В договоре ДУ по вашим же словам даже нет пункта, уполномочивающего ДУ совершать ДУ не лично.
Да даже если бы был, то все равно возможно только поручение, а ваш агентский построен по модели комиссии.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

)))) +5

мы не можем свалить из этого офиса.
управляющая компания ссылается на то, что это распространенная практика. что не законно, я прекрасно вижу.
Но чем черт не шутит

_________________
Ученье - свет...

Так вы уже заключили договор аренды или как?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull