LAWFIRM.ru

Вввер, душа моя, какие услуги может оказать жилец своему товариществу)))

Гость, если бы это была крыша над всем домом, может я бы и не так заморачивалась. и где вы видели на 8-м к примеру этаже террасу?? Эот путь я уже рассматривала, и его финал исключает вариант с арендой (см.выше)

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анют, видел и на 8 и выше - определение террасы посмотри

пока это - крыша. Чтобы сделать ее террасой/балконом или еще чем-то нужна перепланировка - так? чтоб на нее БТИшка получилась

пока я не понимаю как описать предмет аренды: крыша над помещением таким-то кв. такой-то или под окном такого-то помещения?

брееед

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анют, крыша чья? ТСЖ.
Это ТСЖ будет оказывать услуги жильцу.
Какие - придумай. Например - Исполнитель предоставляет Заказчику согласие на размещение принадлежащего Заказчику сада на крыше дома , расположенного по адресу: ______________________________, и в рамках Договора обеспечивает возможность функционирования и эксплуатации сада . ))

Аня Гоблин и Вудгоблин два разных персонажа.
На сколько понял выход на эту "крышу" не только у одного живщего на 3 этаже.
Я бы наверное пошел бы следующим путем. Сначала пообщался с жильцами бес собрания. Исходя из этого общения уже бы решил нужно оно собрание или нет. Нужно запаривааться над законным основанием или нет. Есть случай когда милионный проект из-за собрания рухнул.
Далее исходя из нашей жизни волновать этот балкон может тока само ТСЖ, либо соседа с низу. Остальным в принципе пох, хата с краю.
Соответственно можно получить каоето письмо от ТСЖ с разрешением садика, т.к. договор начнут оспаривать вслучай чего да и левый он будет, ну и поддерживать хорошие отношения с соседом снизу. А еще бы получил каконибудь согласование т.к. х.з. какие там цветы поставят и какая прочность крыши. Так страховочка.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Вудгоблин, извини, исправилась же на будущее)))

Илюх, вариант, конечно... но я прекрасно пониаю, что там буду стоять не цветочки, а мангалы и шезлонги)))

хотя подумаешь - нарушение условий договора его прекращение)))

спасибо, дорогие!

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

наверно всеже единственный верный вариант - через переустройство (проет+БТИ), они ж наверняка захотят все это хотя бы застеклить .... только потом начнутся проблемы с жильцами нижних этажей - протечки...

Читаем дружно мат.часть.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации <*> обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
--------------------------------
<*> Далее - ГК РФ, Кодекс.

Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Трастми, ну, читали все...
думаете, мои жители хотят рекламировать свой образ жизни?
или вы говорите о том же, о чем думаю я - что недопустима аренда крыши, а делать нужно как говорит вввер: придумывать услуги

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

одно только НО: ст. 152 ЖК не предусматривает такого вида хоз.деятельности ТСЖ как оказание услуг кроме как ремонта

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Именно

Анюта, ну какие нахрен услуги? Это все от бедности...

Гость, если я для вас анюта - то почему тогда не позвонить и не объяснить бестолковой - никак не поймаю ту мысль, на которую вы меня наводите

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Крыша/потолок не ТСЖ, а собственника квартиры.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Блять,Тиндал, ст. 36 Жилищного кодекса РФ умник

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Так там же нет крыши как таковой! Положили сверху на потолок квартиры рубероид, и вся бля крыша. Там же даже техэтажа нет.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

из Украины видно?

в общем, убедительно прошу в этой теме не умничать. поработайте над договором простого товарищества

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анют, я бы позвонил - тилипона не знаю.
На мысль навожу (пытаюсь) следующую: устроить на крыше нечто такое, что в аренду можно сдать, например, террасу...

Кстати, в практике ВАСа нужно другое решение смотреть... про кафе на крыше института и его приватизацию...

Именно так, договор оказания услуг по размещению, или договор предоставление права на размещение.

Анна, не ограничивайте себя. У Вас в руках три инструмента-обслуживание, эксплуатация и ремонт. Скажем, договор на обслуживание крыши с целью мониторинга состояния крыши,участие в городском конкурсе самый хххх самый дом города, удовлетворение эстетических чувств проживающих в нем, повышение привлекательности для целей сдачи в аренду жилых помещений в этом доме, и.т.д.