LAWFIRM.ru

Помещение в частной собственности сдается в аренду. По договору назнчние использования помещения - под офис. Фактически используется арендатором под магазин.

Вопрос : Обязан ли собственник использовать помещение по назначению, указанному в док-х БТИ при сдаче в аренду ? ( т.е. если "административное назначение", то арендатору не вправе передавать под офис)

ИМХО стороны аренды вправе по своему усмотрению определять вид использования помещения. Арендатор в свою очередь обязан выполнять требования Н.а. в отношении выбранного в помещении вида деятельности ( к примеру, согласования с различными СЭС при использовании под магазин) т.е. здесь уже публично-правовые отношения .

Если арендатор не согласовал такое изменение -это расторжение по 615/619 ГК.

БТИ указанием на вид использования не может ограничивать собственника и арендатора использовать помещение в порядке о котором стороны договорились. + нигде не видел, что частные собственники помещений должны соблюдать режим изменения функционального назначения своих помещений.... (аналогично как это делается по помещениям в собственности Москвы, например)

в Москве целевое назначение соблюдать надо, см. локальные НПА

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

Анна, нужно в отношении помещений города.....

Если предположить, что для частных помещений есть некий разрешит порядок изменения функционального испо-я, то Арендодатель должен сначала изменить с административного на торговое, к примеру, а потом сдавать ? как торговое.

+ представляется, что если и есть такие московские нпа, то они не законны с т.зр. ч.2 ст. 3 ГК.

А разве все назначение не исчерпывается делением на жилое/нежилое?

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

ключевой вопрос ))

иногда доходит до крайностей - в качестве целевого назнчения здания указывают "отделение "П***банка" -типа другой банк там уже никак нельзя размещать )))

Если арендодатель категоричен, то можно расторгнуть (у нас обычно пишется, что не допускается использование в целях иных, чем указано в договоре)...

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен