Неустойка

Land Buyer

Дано:
1. Есть договор купли-продажи земельного участка, стандартная форма, согласованная с ФРС. Продавец - российское юрлицо. Договор еще только предстоит заключить, но менять стандартную согласованную форму нельзя, иначе будут проблемы с регистрацией.
2. Однако в сделке должны быть reps & warranties (заверения и гарантии), которых нет в согласованной форме договора.

Вопрос:
Как, не меняя договор, но одновременно с его заключением включить в сделку reps & warranties? Возможен ли вариант с соглашением о неустойке, в котором уплата неустойки будт поставлена в зависимость от верности reps & warranties? Важно, что регистрироваться документ не должен, т.е. вариант с доп. соглашением невозможен.

Спасибо.

M@rgo

Никак

Гость

M@rgo писал(а):

Никак

почему не прокатит неустойка?

M@rgo

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

Гость

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

Но в законах нет требования о том, что соглашение о неустойке ДОЛЖНО быть составной частью договора, соответственно, почему оно не может быть отдельным. Неустойка - это же не ипотека, никаких обременений она не налагает...

Кусто

Anonymous писал(а):

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

Но в законах нет требования о том, что соглашение о неустойке ДОЛЖНО быть составной частью договора, соответственно, почему оно не может быть отдельным. Неустойка - это же не ипотека, никаких обременений она не налагает...

Обоснуйте.

Гость

Кусто писал(а):

Anonymous писал(а):

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

Но в законах нет требования о том, что соглашение о неустойке ДОЛЖНО быть составной частью договора, соответственно, почему оно не может быть отдельным. Неустойка - это же не ипотека, никаких обременений она не налагает...

Обоснуйте.

А где есть такое требование?

Гость

Кусто писал(а):

Anonymous писал(а):

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

Но в законах нет требования о том, что соглашение о неустойке ДОЛЖНО быть составной частью договора, соответственно, почему оно не может быть отдельным. Неустойка - это же не ипотека, никаких обременений она не налагает...

Обоснуйте.

Регистрация осуществляется только в случаях, установленных законом. Требований о регистрации соглашения о неустойке нет. Переход прав неустойка не влечет.

Гость

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

зачем? это же не жилье, сам договор не регистрируется

M@rgo

Anonymous писал(а):

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

зачем? это же не жилье, сам договор не регистрируется

Цитата:

Есть договор купли-продажи земельного участка

полагаю, что такие сделки тоже регистрируются :lol:

M@rgo

Хотя супруг тут мысль умную подкинул. Но я ее не изложу, потому как нужно лезть в нормативку. а мне лень

Гость

M@rgo писал(а):

Хотя супруг тут мысль умную подкинул. Но я ее не изложу, потому как нужно лезть в нормативку. а мне лень

Sherlock

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

регистрируется не договор, а переход права собственности на участок, поэтому вряд ли необходимо регистрировать соглашение о неустойке, т.к. ни обременения на з.у., ни преехода прав на предмет договора купли-продажи такое соглашение не порождает.
а какая у Вас была идея?

M@rgo

Sherlock писал(а):

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

регистрируется не договор, а переход права собственности на участок, поэтому вряд ли необходимо регистрировать соглашение о неустойке, т.к. ни обременения на з.у., ни преехода прав на предмет договора купли-продажи такое соглашение не порождает.
а какая у Вас была идея?

не у меня, у моего мужа, именно такая. :lol:

Sherlock

M@rgo писал(а):

Sherlock писал(а):

M@rgo писал(а):

На мой взягляд, неустойку вы собираетесь взыскивать за неисполнение обязательств по договору, т.е. договорная неустойка, таким образом соглашение о ней будет неотъебленной частью этого договора. и подлежит регистарции.

регистрируется не договор, а переход права собственности на участок, поэтому вряд ли необходимо регистрировать соглашение о неустойке, т.к. ни обременения на з.у., ни преехода прав на предмет договора купли-продажи такое соглашение не порождает.
а какая у Вас была идея?

не у меня, у моего мужа, именно такая. :lol:

Ха, мы с М мыслим в одном направлении... меня это начинает пугать))

LAWFIRM.ru

Неустойка

Кто сейчас на конференции