LAWFIRM.ru

Добрый день, коллеги форумчане!

ФЗ от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ внесены изменения в порядок приобретения земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности, согласно п. 1 ст. 2 коммерческим организациям в собственности которых находятся здания, которые были отчуждены из государственной собственности, устанавливается льготный порядок определения цены приобретения участка.
В законе сформулировано "были отчуждены" при этом не указывается, что отчуждение должно производится именно этим субъектам (то есть в порядке приватизации).
Вопрос, если здание было ранее приватизировано, а потом продано, можно ли воспользоваться собственнику льготной ценой приобретения?
При этом следую четко букве закона "были отчуждены"
Ваши мнения по судебным перспективам

_________________
Пути господни неисповедимы.

Сам столкнулся с тем же.
И думается что если приобрели недвижку у гос или муниц в порядке приватизации то по п.1 ст2. в новой редакции.
А если вы купили у когото частника, естественно оно ранее было приватизировани , то по п.2.ст2.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

Подскажи как можно приобрести не посредством приватизации.
И суть такова на мой взгляд Если первичный рыног у гос или муницип п.1
если вторичный п.2

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

wood-goblin: А если вы купили у когото частника, естественно оно ранее было приватизировани , то по п.2.ст2.

Приобрести можно по основаниям предусмотренным ГК.
Что касается формулировки "были отчуждены", то в законе не указывается, что именно только это лицо, получившее право собственности в порядке приватизации может применять льготный порядок.
Если дословно читать закон, то упоминается лишь факт отчуждения через приватизацию (а не через иные сделки).
Скорее всего это пробел в законе, однако хочется услышать мнение коллег по применению данной нормы на практике и судебным спорам, если инфо о таковых имеется, при приобретении земли под ранее приватизированной недвижимостью, последующим приобретателем, то есть лицом которому была отчуждена недвижимость после ее приватизации?
Пока, к сожалению ни одной обоснованной точки зрения

_________________
Пути господни неисповедимы.

ст 217 ГК. Относительно гос имущества.
2 абзац. п.1"коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,
являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках
зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте
разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений,
сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из
государственной или муниципальной собственности;"

абз.1 п.2"До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьии являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений,
расположенных на земельных участках, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки
по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в
населенных пунктах с численностью населения"

Сам бы хотел по пункту 1, но приобрели по банкротству у частника т.е. по п.2 идем.
Но это еще цветочки тут муниципалы заявили что будут продавать по цене отценки типа тоесть рыночной. Откуда они это взяли, блять суслики.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему

там вроде разница в полпроцента пока - 2,5 или 3... правда, после принятия соответствующего закона субъектом может взлететь до 10%

или я не так поняла этот новый закон?

_________________
у пьемонтцев из приличных семей особенно ценится умение вежливо выслушать собеседника, глядя ему в глаза, и затем переспросить "Ах да?" тоном, полным живейшего интереса, но так, чтобы при этом собеседник пожелал провалиться сквозь землю.

Тут математика 2.5% или от 3 налоговых ставок.
Вобще непонятно что они этим хотели сказать дав льготы для первичного рынка и оставив по прежнему для вторичного.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему