LAWFIRM.ru

Господа ситуация такова:
ООО принадлежит на праве собственности один земельный участок площадью 1 000 кв. м., на котором расположены, пять зданий, также принадлежащих на праве собственности ООО. В настоящее время ООО в качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору должно передать в качестве залога одно из пяти вышеуказанных зданий, при этом банк настаивает на том, чтобы в залог также был передан весь земельный участок (то есть все 1000 кв. м.).
Как быть в данной ситуации – передавать в залог весь земельный участок (1000 кв. м.), а как же остальные четыре здания (есть планы на будущее передать в залог каждое из четырёх зданий – как в таком случае – последующий залог?)?

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Ничего не поделаешь.+Почитайте главу 7 Закона об ипотеке на счет последующей ипотеки.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

если не имущественный комплекс и ничего не поменялось с лета 2006 года то, можно заложить участок, тогда оценка должна быть другой, с учетом участка, ну и кредитный лимит сообвественно тоже.

если же участок нет желания закладывать, то см. постановление Васа по ипотеке, там про залог зем. участка подробно написано

_________________
Из более чем 100.000 известных человеку видов грибов съедобны не более 250.
«Конституция предопределила путь обновления России как государства свободной нации, как общества, для которого высшей ценностью являются права и достоинства каждого человека». ДАМ

До изменения ГК и з-на об ипотеке 118 законом можно было заложить только часть ЗУ под зданием. Теперь придется закладывать весь ЗУ, или меживать ЗУ на пять участков под каждым зданием...

золотые слова Тины
если последующий залог остальных зданий будет не тем же кексам, то могут возникнуть проблемы. и про перезалог я на память ничего не скажу

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

В доге предусмотрите что последующий залог без согласия залогодателя. И что при залоге ЗУ он распростроняется тока на то здание которое в доге и более ни на что.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему