что за договор будет?

_Стас_

Телекоммуникационная компания желает провести сети и установить оборудование с целью предоставлять в дальнейшем услуги жильцам строящегося дома. Все это они готовы делать за свой счет. В какую правую форму можно предать эти отношения между «Телефанистами» и застройщиком.

Stratobaster

_Стас_ писал(а):

Телекоммуникационная компания желает провести сети и установить оборудование с целью предоставлять в дальнейшем услуги жильцам строящегося дома. Все это они готовы делать за свой счет. В какую правую форму можно предать эти отношения между «Телефанистами» и застройщиком.

Чистый строительный подряд...
Сразу думайте о своем будущем... В том смысле, что сейчас вы вложитесь в строительство, а жильцы, объеденившись в ТСЖ решат заключить договор с иным телекомом... и все ваши вложения в воздух...
Думайте над тем, чтобы оформить право собственности на сети связи, так что если вас бортанут жильцы, хоть актив какой-никакой будет... в аренду сдати или еще чего...
В общем не лоханитесь в самом начале...
Стройте все официально, сдавайтесь связьнадзору... и может вам повезет

Гость

У нас лишь домик который мы строим. Связь тянут телефонисты и оборудование их, они сами за свой счет все делают. И за это хотят получить клиентов в лице жильцов дома (только я не пойму как мы можем им их гарантировать) Мы не вкладываем ни копейки и обязанностей ни каких не несем.

Stratobaster

Гость писал(а):

У нас лишь домик который мы строим. Связь тянут телефонисты и оборудование их, они сами за свой счет все делают. И за это хотят получить клиентов в лице жильцов дома (только я не пойму как мы можем им их гарантировать) Мы не вкладываем ни копейки и обязанностей ни каких не несем.

Ну так бы и писали...
На стойку - полюбому подряд с вами, ну а вы, в свою очередь можете заключить субподрядный с спецами в строительстве сетей связи... Строить вы будете, так называемые "слаботочные стояки" в которых и будет проложены их сети... Эти самые слаботочные стояки сдайте им в аренду... помещения под оборудование также в аренду...
Гарантировать абонентов вы естественно никак не сможете...
Читайте мой предыдущий пост, но уже с другой точки зрения...

_Стас_

С гарантией абонентов все ясно.
Они делают все сами.
вот что мы обязаны по тому договору который они составили (что они от нас хотят) Мы конечно хотим телефонизировать дом не неся ни копейки затрат. Итак
1. Предоставить Исполнителю преимущественное право на совместную телефонизацию объекта строительства (Сам договор носит название "Договор о совместной телефонизации объекта строительства")
2. Предоставить помещение для размещения телефонной станции, кроссового и дополнительного оборудования Исполнителя (узла связи)
3. Предоставить право внешнего ввода в здание магистральных кабельных линий связи.
4. Обеспечить круглосуточный доступ сотрудников Исполнителя на объект строительства в соответствии с внутренним пропускным режимом.
Они хотят чтобы мы разрешили именно им проводить коммуникации и не мешали им это делать.

Stratobaster

_Стас_ писал(а):

С гарантией абонентов все ясно.
Они делают все сами.
вот что мы обязаны по тому договору который они составили (что они от нас хотят) Мы конечно хотим телефонизировать дом не неся ни копейки затрат. Итак
1. Предоставить Исполнителю преимущественное право на совместную телефонизацию объекта строительства (Сам договор носит название "Договор о совместной телефонизации объекта строительства")
2. Предоставить помещение для размещения телефонной станции, кроссового и дополнительного оборудования Исполнителя (узла связи)
3. Предоставить право внешнего ввода в здание магистральных кабельных линий связи.
4. Обеспечить круглосуточный доступ сотрудников Исполнителя на объект строительства в соответствии с внутренним пропускным режимом.
Они хотят чтобы мы разрешили именно им проводить коммуникации и не мешали им это делать.

Попунктно:
1. О чем речь в договоре, какие права и обязанности строн?
2. Предоставить помещение на каком праве?
3. Интересная фишка - предоставть право внешнего ввода в здание маристральных кабельных линий связи... Это чего такое? Если вы (или они все построят внутри) и дойдут до вас из вне... то что за право ввода?
4. По этому пункту вопросов нет... это все в рамках изложенного в п. 2...

Кстати, все перечисленное вами содержится в одном договоре? Или все же несколько разных?

СтрелаКом

у вас есть специальное помещение отвечающее требованиям предъявляемым к узлам связи?
гарантировать телефонизацию может быть и можно, но любой жилец, когда произойдет объединение в ТСЖ легко пошлет их нахер, вместе с их узлом связи, т.к. на все встроенные нежилые помещения преимущественное право имеет ТСЖ... хотя могу ошибаться, но раньше было так. В любом случае они т.е. (жильцы) вправе будут привлечь другого оператора, хотя и геморно.

СтрелаКом

в догонку я как-то эту тему освещал на профильном форуме давно.. забыл, но вспомнил, без общего собрания собственников жильцов распоряжаться общей долевой собственностью вы не вправе, даже на этапе строительства дома, поэтому без общего собрания жильцов, т.е. исполняя 36-ю ст. ЖК им/вам не избежать.

+

Цитата:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, ....

Stratobaster

Леш, застройщику все эти вопросы - до лампочки... услугу связи будет оказывать не он... вкладывать бабло в строительство будет не он...
В этой ситуации главное грамотно выстроить отношения с телекомом... еще и бабла заработает...
А что уж дальше у телефонистов будет с жильцами дело десятое...
Кстати, телефонисты, в принципе, могут и выкупить помещения под узел, как что в части урегулирования отношений с ТСЖ, часть гемороя можно избежать...

СтрелаКом

Stratobaster писал(а):

Леш, застройщику все эти вопросы - до лампочки... услугу связи будет оказывать не он... вкладывать бабло в строительство будет не он...
В этой ситуации главное грамотно выстроить отношения с телекомом... еще и бабла заработает...
А что уж дальше у телефонистов будет с жильцами дело десятое...
Кстати, телефонисты, в принципе, могут и выкупить помещения под узел, как что в части урегулирования отношений с ТСЖ, часть гемороя можно избежать...

теоретически можно, телефонисты лохануться, но выкупить они не могут, ну только не незавершонку, а далее это уже завершенка, а по 36 ЖК это общее имущество собственников, поэтому только по по решению общего собрания.

_Стас_

Попытка №2 Старый договор решили не подписывать Зашли с другой стороны
обозвали договор об обеспечении застройки комплексом слаботочных систем
Из договора:
Целью заключения настоящего Договора для Стороны-1 является обеспечение застройки комплексом слаботочных систем. (тут еще более мене понятно)
Цель заключения настоящего Договора для Стороны-2 является эксплуатация построенных слаботочных систем и оказание владельцам помещений услуг связи (телевидение, телефонизация, радиофикация, интернет) на возмездной основе.
Чувствуется какой-то подвох

LAWFIRM.ru

что за договор будет?

Кто сейчас на конференции