LAWFIRM.ru

Добрый день. Я сам не юрист (ни разу) и вот попал в такую ситуацию.
Купил квартиру. Ипотека. Сделка прошла. Документы уши в Регистрационную палату и ждем как положено 30 календарных дней. Прошло 2 недели и продавец квартиры хочет разорвать контракт. Заявление на прекращение регистрации он (продавец квартиры) уже подал. Причем сформулировать причину до конца не может. Что непонятное и вообще какие-то "левые" отмазки. Я сказал, что если он разорвет контракт в одностороннем порядке, я буду вынужден обратиться в суд и требовать возмещение ущерба. Скоро уже начнутся выплаты по кредиту, а тут такая "котовасия" началась. Вопрос мой в следующем:" Что я могу получить от продавца по суду? Моральный ущерб, за потеряное время и т.д...."
Стоимость квартиры $240000. Деньги в банке, ключи от ячейки у меня.
Заранее благодарен.

У нас закон о гос.регистрации определяет как порядок подачи таких заяв, так и основания... Так что Регистрашка может либо его нах.послать, либо нет. Вы бы позвонили сначала регистратору...

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

А вообще в общении с регистраторами можно помочь.

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

Какая причина должна быть для остановки регистрации.

причиной там будет то, что он не хочет продавать.Собственником является он,пока право не оформлено за Вами. Поэтому, как было правильно указано в первом посте, остаётся только взыскание убытков вследствие неиполнения договорных обязательств .

_________________
Дискредитация теоретизирования как такового и бурная экспансия прагматизма привели вместе к бесспорному преобладанию феноменологических описаний над фундаментальными спекуляциями.Абстракции совершенно уступили место эмпирии.(с) К.И.Скловский.

Ну это уже вообще какая-то фигня получается. Купил квартиру, подписали все документы. Документы ушли на регистрацию, а там все:"Раздумала продавать..." И нифига не сделаешь. А за моральный ущерб можно стрести?

сначала нужно будет дождаться результата "регистрации" - будет приостановка, вероятнее всего.
ести в результате переход права на Вас зарегистрирован не будет - можете просить и убытки и компенсацию морального вреда

сначала нужно будет дождаться результата "регистрации" - будет приостановка, вероятнее всего.
ести в результате переход права на Вас зарегистрирован не будет - можете просить и убытки и компенсацию морального вреда

_________________
... взрослые запутают всегда,
то, что было ясно и ребенку...

Аня, всё может быть... Однако в порядке ст. 19 регистратор должен будет что-то дальше делать... А, поскольку у нас ст. 20 (про которую я в самом начале писал, собсна) имеет закрытый перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав/прекращения государственной регистрации прав, то и получается, что сегодня хочу - завтра не хочу (если тупо в лоб) не катит...

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

в таких случаях надо давать задаток, чтоб неповадно было! в два раза больше отдавать никому не хоцца А по делу: читайте условия договора.

точно

Но! В практике Москвы (про другую просто не знаю) есть такая странная вещь как информационный запрет - пишет, например, продавец письмецо - а-ля я продал, а денег мне не дали, помогите, не регистрируйте сделок с моим объектом - и приостанавливают доблестные регистраторы регистрацию собственно по такому странному письму...

а по поводу ст.19/20 - все верно - перечень закрытый - должны быть предусмотернные законом основания для прекращения/приостановления/отказа...

точно

Но! В практике Москвы (про другую просто не знаю) есть такая странная вещь как информационный запрет - пишет, например, продавец письмецо - а-ля я продал, а денег мне не дали, помогите, не регистрируйте сделок с моим объектом - и приостанавливают доблестные регистраторы регистрацию собственно по такому странному письму...

а по поводу ст.19/20 - все верно - перечень закрытый - должны быть предусмотернные законом основания для прекращения/приостановления/отказа...

_________________
... взрослые запутают всегда,
то, что было ясно и ребенку...

Слыхал, но приостановление не более чем на 3 месяца. Вообщем есть большая перспектива выигрышного суда

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

Из собственной практики - ГОД!!!
Но даже не приостановление - а просто - хрень какая-то. Мотивировка - вокруг моего имущества кишат рейдеры - спасите

Из собственной практики - ГОД!!!
Но даже не приостановление - а просто - хрень какая-то. Мотивировка - вокруг моего имущества кишат рейдеры - спасите

_________________
... взрослые запутают всегда,
то, что было ясно и ребенку...

Большое спасибо всем за консультацию. Уболтал продавца отозвать свое заявление. Там есть еще одна лазейка. Она может подать заявление на остановку регистрации не чаще, чем 1 раз в месяц. Мне этого срока достаточно.
Долго ее кошмарил статьями закона и чем ей это грозит. В итоге у нее сдали нервы. Ура, мы победили.

Аня, спасибо. Не знал, не знал...

_________________
Кто ищет миллионы - тот находит их очень редко, кто не ищет миллионы - тот не находит их никогда!
(с) Марк Твен

да на здоровье...
и кстати - можно раз в год подавать и тогда если что - будешь в курсе происходящего с твоим объектом

вот образец письмеца - мож кому пригодиццо:

Настоящим ООО «А» просит Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве наложить запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом - ____________________, расположенным по адресу г. Москва, ________, принадлежащим ООО «А» на праве собственности.
ООО «А» не планирует осуществлять какие-либо сделки и связанные с ними регистрационные действия с вышеуказанным недвижимым имуществом, в том числе на основании доверенностей, выданных обществом.
Любые обращения в ГУ ФРС РФ по г. Москве от имени ООО «А» возможны только в лице генерального директора Общества – ФИО
С уважением,
Генеральный директор ООО «А» _______________


Приложение:
1. Выписка из ЕГРЮЛ
2. Копия свидетельства о гос регистрации права

да на здоровье...
и кстати - можно раз в год подавать и тогда если что - будешь в курсе происходящего с твоим объектом

вот образец письмеца - мож кому пригодиццо:

Настоящим ООО «А» просит Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве наложить запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом - ____________________, расположенным по адресу г. Москва, ________, принадлежащим ООО «А» на праве собственности.
ООО «А» не планирует осуществлять какие-либо сделки и связанные с ними регистрационные действия с вышеуказанным недвижимым имуществом, в том числе на основании доверенностей, выданных обществом.
Любые обращения в ГУ ФРС РФ по г. Москве от имени ООО «А» возможны только в лице генерального директора Общества – ФИО
С уважением,
Генеральный директор ООО «А» _______________


Приложение:
1. Выписка из ЕГРЮЛ
2. Копия свидетельства о гос регистрации права

_________________
... взрослые запутают всегда,
то, что было ясно и ребенку...