LAWFIRM.ru

Может ли застройщик удержать часть денежных средств внесенных участником долевого строительства в случае отказа от исполнения договора участником по причинам не указанным в ст. 9 (214-ФЗ)?????

Договор подписан и зарегистрирован, а кредит банк не дал. Хочу договор расторгнуть и забрать первый взнос, а Застройщик штрафную санкцию из внесенной части платежа за расторжение берет. Разве он имеет право????

Нужно см договор по поводу законности неустойки от Застройщика. Согласно ст. 10 ФЗ описанный случай является нарушением договора состороны дольщика.

Как вариант - дольщику можно требовать судебного расторжения по 451 ГК (существ изменение обстоятельств - невыдача кредита). Практику не смотрел.

Представляется. что вопрос неустойки нужно обсуждать с застройщиком индивидуально т.е. дольщик обращается за кредитом в др банк, а застройщик не взыскивает неустойку.

Дольщик в другие банки обращаться не стремится (знает, что в других ему тоже откажут или нет желания) Может ли Застройщик применить санкцию к дольщику, который отказывается от исполнения договора по собственным соображениям, не связанным с неисполнением Застройщиком своих обязательств, в виде удержания части внесенной дольщиком первоначальной суммы.
Практику не нашел, но встречал упоминания , что Роспотребнадзор расценивает это как нарушения Застройщиком ЗЗПП и штрафует Застройщика за внесение подобной ответственности дольщика.

Из вашего поста следует, что Дольщик нарушил обязательство односторонним отказом, не основанным на Законе и договоре. Ст. 10 предоставляет застройщику право взыскивать договорную неустойку за неисполнение договора дольщиком. ИМХО у вас в в суде дольщик может говорить об уменьшении неустойки, но не о незаконности ее взыскания

Потребнадзор штрафует за внесение в договор условий, ущемляющих дольщика по сравнению с тем как его права даны в законе. У Вас договорная неустойка за односторонний отказ дольщика. ИМХО тут нет нарушений прав физика и ЗЗПП.

То есть у застройщика есть все основания взыскать с дольщика определенный процент от первоначального взноса по договору (30-40%) за односторонний отказ от исполнения договора?

Основания есть , но вряд ли 30-40% взноса - см. 333 ГК