LAWFIRM.ru

Заранее звиняйте за тривиальность вопроса, однако хотел бы узнать вот такое ваше мнение:
1. Стороны (ЮЛ - Продавец, ФЛ - покупатель) готовятся заключить ДКП недвижки.
2. Разумеется светить лишнюю сумму не желают.
3. Некоторая сумма будет платиться наличкой.
4. Необходимо хоть немного подстраховать покупателя.

Пришла в голову дурная мысль, Оцените степень дурости. Берется некое лицо, аффилированное с продавцом, с ним заключается договор передачи права на приобретение недвижки (которое якобы ему принадлежало). В конце концов, не главное чтобы как-то подтвердить принадлежащее ему право, а привязать передачу денег к ДКП недвижимости. Если вдруг какое-нить кидалово или еще какая непруха, можно этот договор вытащить и махать им как ничтожным и требовать деньгов обратно. Что скажете, други? Дурость, да?

а у Вас намерение какое: подстраховать себя без их ведома или они согласны Вас подстраховать?

_________________
Сэр, вы выкручиваете мне яйца! (© South park)

Ну...как бы это уже второй вопрос. Думаю, что согласие в принципе пробить можно попробовать.

Направление м.б. и верное. A что в данном случае значит "договор передачи права на приобретение недвижки"?

Ну как будто тот первым имел право приобрести эту недвижимость, но отказался от этого права в пользу нынешнего покупателя за определенные отступные. конечно фигня. Но как еще это все обозвать? Только такая штука в голову пришла.

не могу понять, как предложенная схема обеспечит покупателю возврат переданных наличкой денег? я правильно понимаю, что это серые деньги?

_________________
Сэр, вы выкручиваете мне яйца! (© South park)

Ну как обеспечит..как обеспечит....
Да, деньги серые.
В договоре предусматриваем, что в случае, если сделка рушится или не состоится по любым основаниям, то деньги подлежат возврату без каких-либо дополнительных условий и сроков. Вот и все, что на ум приходит.

В обычный ДКП внесите условие по типу "Титульного страхования" - при утрате титула по вступившему суд решению Продавец башляет ________________. Гарантии достаточно условные. ИМХО проше физику перепродать недвижку своим афиллир лицам и сделать добросовестного приобретателя.

Возможен следующий вариант:
1) Афил. лицо и продавец заключают предварительный ДКП.
2) Афил. лицо уступает покупателю права по предварительному ДКП с условием о возврате денег в случае незаключения основного договора в определенный срок.

NB. Если черная сумма будет существенно перевешивать белую, то это может вызвать подозрения у всеразличных правоохранительных органов.

фмзик дает заем афф лицу с условием, что обязательства по возврату прекращаются в случае регистрации прав на недвижку

не думаю, что афф.лицо, если это юрик, будет радоваться налогу на прибыль.

автору: а из каких соображений продавец не желает светить лишнюю сумму? а покупатель из каких?

_________________
А вы - начальник штаба бригады, щечки свои соберите в кулачек и не дыша, с вожделением записывайте мои умные мысли, а в конце, когда я закончу, можете пискнуть - разрешите, товарищ вице-адмирал, не одну тренировку запланировать - а четыре (c)Г.Радзевский

Все бред.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

Тиндал, гы)



Прям как в Англии

ЗЫ. А чем вас не устраивает схема депонирования денег, которые переходят продавцу недвижки в случае регистрации права?
Доверительное депонирование, как в схемах слияния и поглощения компаний

Спасибо большое зе участие. В принципе все высказанное по теме не опровергает предложенного вариант за исключением лишь того, что эта схема не особо наша )))



Лучшим по моему мнению вариантом был бы заключенный предварительный договор с афф лицом и отказом от него в пользу покупателя. Однако клиенты (как это нередко бывает) далеки от подобных понятий, в связи с чем т.к. выразилось согласие на этот самый договор о передаче права приобретения вынужден идти на него, хотя и не вполне согласен с тем, что он - верх изяччества в данном случае.

Это не Тиндал писал)

Скажите, пожалуйста, так чем вас не устраивает