LAWFIRM.ru

Запуталась

Категория ЗУ - земли особо охраняемых территорий.
Назначение - санаторно-оздоровительный комплекс.
Обременение (?) - ЗУ находится в водоохранной зоне.

Можно такой ЗУ приватизировать?
Вроде бы после закона от июля 2007 года ограничений больше нет, но всё-таки...
И еще пара тупых вопросов:
1. п.14 ст. 27 ЗК "1 и 2 зоны санитарной охраны водных объектов...". Это что за зверь?

2. Я так понимаю, что наш ЗУ входит в категорию земель особо охраняемых территорий, по тому основанию, что раньше такие земли входили в группу природоохранных земель как земли водоохранных зон(ст.97 ЗК). В 2006 из этой группы водохранные земли были исключены... И что теперь? Какое основание причислять наш ЗУ к указанной категории, может его назначение - под санаторий?

это запрет на ведение определенной деятельности в данных зонах
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2002 г. N 10

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ САНИТАРНЫХ ПРАВИЛ И НОРМ
"ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
И ВОДОПРОВОДОВ ПИТЬЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
САНПИН 2.1.4.1110-02"

Не понял, какую роль Закон от июля 2007г. сыграл в вопросе возможности приватизации таких участков.

Согласно ЗК приватизация з.у. возможна во всех случаях, за исключением 3-х условий: изъятие из оборота, прямой запрет приватизац, изъятие для гос нужд

Эта категория не отнесена к изъятию из оборота, прямой запрет распостраняется только на нац парки и заповедники .....

возможносить приватизации этой категории как ограниченной в обороте возможна если это прямо указано в ФЗ. есть такой ФЗ ? - ищите и приватизируйте.

До з-на № 212-ФЗ от 24.07.07 приватизация ЗУ в водоохранной зоне была запрещена ст.28 з-на о приватизации.




А почему Вы думаете, что земли категории особо охраняемых территорий ограничены в обороте?

Как показала последняя практика, в связи с тем, что пояса зон санитарной охраны четко не установлены по большинству водных объектов (по крайней мере, 2-й зоны), ограничения на приватизацию не действуют. По этому поводу были совещания и Роснедвижимости, и ФРС, и администраций субъектов РФ.
Категория ЗУ "земли особо охраняемых территорий и объектов" очень часто присваивалась земельным участкам, на которых располагались санатории, оздоровительные лагери и проч. И вовсе не потому, что эти территории "входили в группу природоохранных земель как земли водоохранных зон (ст.97 ЗК)", а просто потому, что эта категория являлась наиболее близкой к их назначению. В обороте такие земли как-либо специально не ограничены, если это не заповедник и проч.
Вид разрешенного использования ЗУ в вашем случае, видимо, указан как "для эксплуатации (функционирования, размещения или что-то в том же духе) санаторно-оздоровительного комплекса", что является правильным, если соответствует действительности.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Можно. Хотя сейчас куча народу набежит и будет ссылаться на ст. 28 Закона "О приватизации" )))

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)

Полностью поддержу уважаемого представителя власти )

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)

ZK -27, 94-95

cтатья 27 ЗК РФ читаем внимательно

_________________
Старинная хазарская мудрость:
"Из двух болванов выбирай наименее активного".

Поясняю для непонятливых.
В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;...
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;...
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно же п. 2 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли:
1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
2) природоохранного назначения;
3) рекреационного назначения;
4) историко-культурного назначения;
5) иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Так вот, земли, указанные в пп. 3 п. 2 ст. 94 ЗК РФ в обороте не ограничены.
При этом санаторно-оздоровительный комплекс является объектом рекреационного назначения, соответственно земельный участок, им занятый, может быть приватизирован.
У кого это не получается, велкам, поможем за скромное вознаграждение.

Про пояса зон санитарной охраны водных объектов уже писал.

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

почему как выпишете ......земли, указанные в пп. 3 п. 2 ст. 94 ЗК РФ в обороте не ограничены

ч.1 ст. 94 К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Куда вообще смотрит известный землевед Катулл ?

автор, а где Ваша земля то? если Сочи и 2-я зона, то Вы в пролете..

а в общем: в соответствии со ст. 27 ЗКРФ земельные участки особо охраняемых природных территорий отнесены к землям, ограниченным в обороте, и не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участками особо охраняемых природных территорий.
еще и воодоохранная зона всё осложняет...

берите в аренду и не парьтесь...

Нет, у нас ЗУ из земель особо охраняемых территорий, а не особо охраняемых ПРИРОДНЫХ территорий. Чувствуете разницу? А она есть (С)
Первое понятие (ст.94 ЗК) шире и включает в себя второе (ст.95).
Как я поняла, т.к. участок находится в водоохранной зоне, то раньше (до изменений ЗК 73-ФЗ) такой участок относился к землям природоохранного разначения (ст.97).
73-ФЗ от 03.06.06 вычеркнул из этой статьи ЗУ водоохранных зон. Т.е. больше наш ЗУ к природоохранным землям отношения не имеет. Означает ли это, что категория ЗУ тоже должна была поменяться?

+1 000 000


не означает

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

Катулл приватизировал не один и не два таких участка, уважаемый. И смело может сказать что у вас не аргументы а чушь собачья. Потрудитесь вникнуть в суть вопроса прежде чем тявкать.

_________________
исчезли все девушки, которые давали какой-то контент (taxfun)

Когда-то и со мной в таком тоне разговаривали..., а теперь

... расту...

_________________
"У нас бывших не бывает". © А.И., 2006.

ОТЦЫ, поменьше пафоса, особеннов В третьем лице...

из 94 ЗК "земли особо охраняемых территорий" (без всяких там природных) следует , что эти земли ограничены в обороте.

Гость,
Вы считаете, что такие земли ограничены в обороте на основании формулировки ст.94:
"К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим."

А может в данной формулировке нужно использовать союз "ИЛИ"

"К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, ИЛИ научное, ИЛИ историко-культурное, ИЛИ эстетическое, ИЛИ рекреационное, ИЛИ оздоровительное и иное ценное значение, ИЛИ которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.".

Тина, используйте лучше сложную лингвистическую конструкцию " а может быть.."

Тпртпртпр. Вот тут про понятие шыре и уже давайте поподробнее. Никаких шире и не уже. Есть категория земель.

Теперь обоснуйте, что есть категории земель в широком и категории земель в узком смысле слова и обоснуйте:
1) что должна указываться категория в узком смысле (то бишь особо охраню природ. территория)
2) почему тогда в вашем случае указана категория в широком смысле, а не в узком.

Или вы считаете, что для особо охран. прир. территорий так и должно быть указана категория, а для всех остальных земель в составе категории особо охраняемых территорий используется их родовое, так скажем, название.

Ну чтоб устранить противоречия из вашего заявления про разницу между особо охр. природными территориями и особо охр. территориями.

_________________
«Я не слабый, просто добрый я, только
Неприостановленный" (с)