LAWFIRM.ru

господа, кто может помочь с практикой, суть в следующем: инвестор по инвест контракту с городом строит нежилое помещение, хочет привлечь соинвестра, для чего заключает с ним договор долевого участия, проблема в том, что договор аренды земли краткосрочный. вопрос - на практике возможно зарегить долевое участие пир краткосрочном договоре ??? заренее спасибо откликнувшимся

это нормально когда договор аренды ЗУ под строительство и проектирование краткосрочный.

а как формально связаны договор соинвестирования и договора аренды земельного участка

мухи отдельно, котлеты отдельно
вы больше беспокойтесь, согласует ли город такое изменение ИК

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

то что короткий договор это нормально, согласен.
суть вопроса была следующая: при регистрации договора долевого участия автоматом регистрируется залог прав аренды, а если права аренды по краткосрочному не подлежат гос.регистрации и следовательно невозможность зарегистрировать залог права которое само не прошло регистрацию может послужить отказом в регистрации самого договора долевого участия.

так долевое участие или соинвестирование?
определитесь

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)

долевое участие - нам нужна регистрация отношений

чево-то непонятно, Вам вот это нужно:

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

1. Разрешение на строительство (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
Проектная декларация (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
2. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
3. Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства (представляется участником долевого строительства, обратившимся за регистрацией первым);
4. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
Договор участия в долевом строительстве.


или что-то другое?

да перечеть этот. но при регистрации договора долевого участия, должны зарегистрировать залог либо земельного участка находящегося в собственности либо прав на земельный участок - ст.13 от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ", а если право на земельный участок не регистрируется в силу того что менее 1 года, как зарегистрировать залог ???

а у Вас привлекаемый соинвестор - физик? или юрик? + здание полностью нежилое или смешанное?

все юрики, стройка вся нежилая

а тогда зачем Вам 214-ФЗ?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Принят
Государственной Думой
15 июля 1998 года

Одобрен
Советом Федерации
17 июля 1998 года

(в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ)

_________________
Чем мы прогневили Бога, Аллаха и других?
Это глупость вообще, но мне знакомая песня. (В.С.Черномырдин)