LAWFIRM.ru

Уважаемые, подскажите, пожалуйста.
В предварительном договоре аренды было указано, что он "1. заключен на 11 мес.20 дней. Если по истечении данного срока право собственности на помещение не будет зарегистрировано (комментарий - оно не зарегистрировано), Арендатор вправе расторгнуть договор, уведомив за 15 дней".
Далее указано: "2. при отсутствии своевременно направленного уведомления о расторжении договора, срок действия Договора продлевается автоматически на тот же срок с сохранением всех предусмотренных в нем условий".

Арендатор хочет съехать из "арендуемого" офиса. Но, если считать договор пролонгированным снова на 11 мес. 20 дней, то очередное право сообщить о расторжении договора появится только в октябре.

Волнует судьба Страхового депозита (он платился сверх предварительных платежей за пользование помещением). в Предварительном договоре указано, что в случае досрочного прекращения Предварительного договора по инициативе Арендатора, он не возвращается, как и иные платежи. А в случае расторжения Предварительного договора по п. 1, Страховой депозит возвращается.

Можно ли сейчас сослаться на то, что т.к. свидетельство о собственности не получено Арендатор решил воспользоваться правом, предусмотренным в п. 1?

Текст большой... но так нужна помощь...

а исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки вас не устраивают?

_________________
никогда не останавливайся на месте, всегда ищи новые тупики

Что за бред? Предварительный договор может только предусматривать заключение основного в определенный срок. Если в течении этого срока основной договор не заключается - все, адье.+ разве что можно взыскать неустойку за несовершение действий по заключению основного договора в срок.

_________________
Ein Volk, Ein Reich, Ein Fuhrer
"Тиндал-это реинкарнация каких-то очень древнеримских юристов.Очевидно, в этой реинкарнации он пытается выполнить свою прошлую миссию-любыми способами войти в пантеон 12-ти."Catull

По сказанному получается, что первое уведомление вы пропустили.
Следующее - только в октябре. В таком случае, депозит Вы потеряете, если досрочно расторгните предварительный договор.

Положения о сроке согласованы сторонами, в том числе и его автоматическое продление.

Какой депозит по предварительному договору? Что такое предварительные платежи за пользование помещением? Любые платежи по предварительному договору - это очень скользкая штука.

Поддерживаю Igoro ...